說到紅磡區一帶樓齡不太舊兼有住客會所的私人屋苑,可揀海濱南岸及半島豪庭,正切合讀者小雲的要求。兩屋苑距離港鐵紅磡站及海底隧道巴士站不遠,步行約八至十分鐘即達,而且鄰近黃埔花園商場,因此深得上班族歡心。
本人幾日前成功賣了物業,現一家四口想趁年底前在紅磡區租新居過年,想揀一些樓齡不太舊兼設有會所的屋苑,煩介紹一些月租不高於2.5萬元的兩房單位。
若想住較大碼的兩房單位,可揀半島豪庭,提供的兩房戶,面積由735至867方呎,廳大房大。屋苑的細兩房戶集中在第4及5座D至G室,較高層數的單位外望紅磡灣中心,低層單位可享休憩花園景致,單位月租叫價由2.2萬元起。
不過,讀者小雲需留意一點,屋苑面積783及867方呎的大兩房戶,分布於第一及三座,此兩座為服務式住宅,只能作無火煮食,而面積867方呎的兩房單位更另設多用途房。
撇除該兩款服務式住宅的大兩房戶,細兩房戶大廳採曲尺形落地玻璃窗設計。半島豪庭距港鐵站及巴士站均要較海濱南岸接近,出入較方便。而屋苑會所設施亦完善。
港置營業經理王兆銘表示,半島豪庭現有約8個兩房租盤,每月租金叫價由2.2萬至2.7萬元,由於屋苑租盤門檻較高,租客多是上班族,租務交投零星,十一月份僅錄兩宗成交,惟近月呎租亦見上升12%,平均成交呎租約28元。
盤源選擇:4分
抵租度:3分
設施:4分
景觀:3分
交通:4分
以5分為最高
若講究住客會所的規模,海濱南岸應是讀者小雲的首選。屋苑會所佔地二十二點五萬方呎,基本設施齊全不在話下,其五十米室外園林泳池及日光浴廣場媲美五星級酒店。
海濱南岸共七座大廈,兩房戶佔整屋苑四成,面積分五百五十九及六百三十方呎兩種。屋苑戶型較半島豪庭為細,銀碼較低,現時兩房戶租盤入場費約一點五萬元,單位為二座低層A室,面積五百五十九方呎,呎租約二十六點八元。單位間隔最大賣點是廳房均不設窗台。景觀方面,會較半島豪庭開揚。
港置營業經理王兆銘稱,海濱南岸現有約廿五個租盤,其中兩房戶佔約六個,每月租金叫價介乎一點五萬至一點七五萬元。由於屋苑鄰近理工大學,吸引不少大學生租住,租金備受帶動,在最近三個月就升超過一成,現時平均成交呎租約二十五點五元。
盤源選擇:3分
抵租度:3.5分
設施:4.5分
景觀:3.5分
交通:4分
以5分為最高
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