佐敦蚊型地 14財團競逐

裝修集團轉型搞地產

地政總署公布，上述佐敦住宅地及將軍澳限量地分別接獲14及6份標書，其中佐敦地總樓面僅約2.6萬方呎，吸引大小發展商以至外資財團入標爭奪，其中宏基資本財務總裁兼執行董事葉振國表示，集團從事裝修，現轉型地產投資，該項目位處市區地段，涉及金額小，遂獨資競投，不擔心買家印花稅（BSD）會構成影響，認為「長揸無問題」。

資料顯示，宏基資本一○年以約3.15億元收購觀塘海濱道135號工廈，重建為宏基資本大廈。市傳該廈高層戶剛以逾1.4億元「摸出」，呎價約1.2萬元，不足一個月升值約3,000萬元，若交易落實將創東九龍商廈呎價新高。

將軍澳第68A1區限量地（色塊示）估值介乎約19.34億至21.2億元。

英皇國際昨派代表入標佐敦地皮。（潘國禮攝）

高力國際昨代表澳洲財團遞標，該行物業投資服務高級董事麥子興稱，該財團首次在香港投地。另寶聲集團住宅部總經理何錫添稱，項目地點適中投資額不大，集團亦入標。

高力國際昨代表澳洲財團遞交佐敦地皮標書。	宏基資本代表入標時稱，佐敦地皮涉及金額小，故獨資競投。	放大圖片

將軍澳限量地接6標

另有不少中小型發展商參與競投佐敦地皮，宏安地產助理總經理楊桂玲稱，集團獨資入標，在BSD下收購舊樓機制並不清晰，貨源減少，故有中小型地會積極競投。另英皇國際（00163）等亦有入標佐敦地皮。

另將軍澳限量地接6標書，包括同時競投兩地的信置及嘉華（00173）。

麗展又入標 業界憂「摸頂」

至於上周以高價購入毗鄰將軍澳第68A2限量地的麗新發展（00488）同樣有入標，公司副總裁潘銳民稱，是次獨資投地。問及為何未再與郭炳湘合作，同時會否以進取價入標，他表示為公司決策，亦不評論出價是否進取。

業界憂慮，麗展為求再下一城，連同毗鄰土地一併發展，或再以高價入標，令人聯想該公司九七年金融風暴前「摸頂」買入中環富麗華酒店重建一役，或是樓市很快「見頂」先兆。

證券界稱，麗展主席林建岳「摸頂買貴貨」早有前科，拖累麗新系債務纏身。九七年樓市高峰期間，當時已任麗展執行董事的林建岳，公司決定斥資69億元高價買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後，樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計。