新界細單位 月漲租20％

有代理預期，未來沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等主打細單位屋苑，租金難以回落。

差餉物業估價署截至十月底臨時數字顯示，十月份私宅租金指數按月再升1.08%至149.2點，再創歷史新高，今年首十個月更已累升約9.9%，更較九七年高位再高約7.1%；如以物業面積劃分、撇除成交量低於20宗類別單位，實用面積431方呎以下單位，首十個月升最多13.1%至約158.2點，亦屬歷來高位，回報率為3.4厘，亦為各類物業之冠。

第一城395呎租達萬元

事實上，細單位入場月租較低，需求向來較高，在缺盤情況下，租金自然易被推高。該署資料更顯示，新界區實用面積431方呎以下細單位，十月平均呎租報約20.9元，按月急升約20.3%，撇除成交量低於20宗類別，升幅為十月最多，同類單位首十個月升幅亦僅約19.7%，而同期港島同類單位平均呎租亦升約11.4%。

有業界人士就指出，由於暑假期間，新界區租盤被內地學生大量消耗，在租盤減少情況下，租金再被推高。美聯黃錦瀚指出，沙田第一城面積395方呎戶，暑假期間月租最高達1萬元，目前同類月租平均仍近9,000元，較年初升逾12%，在管理費等成本增加下，估計租金難再回落。

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粉嶺公屋每呎23.6元

近日內地客轉搶租，亦是租金急升原因。益祥黃肇雯稱，有內地客以一次付一年租金形式，搶租嘉湖山莊賞湖居5座中層D室，平均月租約8,800元。該行蕭嘉偉稱，屋苑兩房戶月租今年累升約29%，在求過於供下，料租金保持平穩。

新界租盤繼續被搶。該行稱，屯門時代廣場E座低層4室，獲租客即睇即租，月租約7,600元；同區澤豐花園5座高層L座，放盤不足一個月，亦即獲區內客以每月約8,600元承租，呎租約13.4元。

新界公屋租金升幅亦驚人，早前粉嶺華明邨開放式單位，以呎租約23.6元租出，料屬公屋新高；而青衣長安邨面積約457方呎戶，早前月租已達約9,300元。

太古城呎租34元 新高

市區方面，交投減少，買家轉租，繼續推高租金，中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城天山閣高層海景B室，以月租約2.7萬元租出，呎租達約34元，創同類單位新高。