新樓規管提早殺到

條例明年四月底生效

消息人士透露，政府提出立法規管一手住宅物業銷售的條例草案，已經於今年六月廿九日立法會休會前通過，並預期有關法例可於一年內，亦即明年七月生效，但運輸及房屋局局長張炳良上月底突然表明，政府計劃將有關條例於明年四月底正式生效，時間大幅提早達一個季度，勢影響發展商原有推盤計劃及部署。

樓書須每三個月更新

有發展商高層表示，由於市場對一手住宅物業銷售條例仍然有很多不明白的地方，部分條例亦存在不清晰問題，政府近日已透過地產建設商會，向發展商發出最新一份有關立法後樓書、價單等要求的註釋，列明對有關項目的仔細要求，當中包括發展商要為每個樓盤的樓書，每三個月推出一個更新版本，將樓書內的分區計劃大綱圖、物業位處地圖、鳥瞰圖等資料作出更新。

他指出，由法例生效的首日開始，全港所有物業均受到規管，包括目前不受限制的現樓新盤及非預售樓花制度項目（如舊契新盤）等，即使僅餘1伙待售及已入伙多年的新盤，若要發售亦必須發出全新格式樓書。

貨尾盤難免即時封盤

該發展商高層直言，大型發展商未必有足夠人力物力應付有關要求，但中小型發展商更難應付，不少貨尾盤料將難免即時封盤，勢大大打擊貨尾盤供應量。

他又說，由於只有發展商持有95%或以上單位、且已收租三年或以上的樓盤，推出轉租為售才可獲豁免發出新規格樓書等要求，故相信立法後亦會嚴重打擊發展商推售非核心收租住宅物業的意欲。

消息人士強調，雖然一手住宅物業銷售條例經已落實，但業界認知仍然不足，再加上條例加速提前生效，發展商為免「踩地雷」違法，若明年四月底一手樓銷售條例真的生效，屆時一手市場勢必出現一段時間推盤「真空期」，勢減低明年一手供應量。

據悉，目前各大發展商已就立法事項作出應對措施，個別更成立專案小組與律師團隊應對。

另地產建設商會將於本周與運輸及房屋局開會傾談，提出該會對BSD的意見，惟對政府接納則不抱樂觀態度。

部分市場關注一手樓銷售條例

1.所有樓盤樓書每三個月便需推出更新版本，更新分區計劃大綱圖等資料

2.全港所有一手物業包括只餘下1伙待售樓盤，銷售時均須發出全新規格樓書，只有發展商持有95%或以上單位，及已收租三年或以上的樓盤才可豁免

3.所有一手住宅物業銷售，亦須於開售前七日派發樓書、三日前發出價單，即使減價亦須重新發出價單