SMART MONEY：車位投資嚴選按揭
政府早前推出雙辣招壓抑住宅樓市炒風，並未波及車位，令熱錢流入車位市場博升值。雖然車位面積細，但部分售價高達數百萬元，足夠買起一個細居屋單位，所以不少買家選擇申請車位按揭，希望盡快入市，有關按揭貸款成為市場焦點。
車位價格由數十萬至數百萬元，部分投資者希望善用手頭上的資金，有可能會選擇做車位按揭貸款。
現時車位可承做的最高按揭貸款為五成，供款年期達15年，不像樓宇按揭可長達30年。一般來說，獨立車位按揭的息率高於物業按揭，銀行一般息率約介乎P（最優惠利率）至P-2%，即實際貸息3.25至5.25%，但亦會按申請人的信貸紀錄、貸款金額而有所調整。
銀行估價首期關鍵
現時滙豐、恒生、渣打、建行亞洲、永隆、中信銀行國際等都有提供車位按揭，部分更列明即使購買新居後才買車位，客戶亦可申請車位按揭。當然，若同時購買物業及車位，一併申請按揭貸款才最划算，因車位貸款部分可跟隨物業按揭一樣，享其較低貸息及多於15年的貸款期。例如，現時永隆提供的獨立車位按揭息率為P-1.5%，連同住宅一起承做的按揭息率為P-3.1%。
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全建議，投資者在揀選車位按揭時，比較息率高低之餘，更重要是銀行估價，由於車位數量不多，銀行可參考的市場指標不多，有機會令不同銀行的估價出入較大。萬一車位未能被估足價，投資者可承做的按揭成數可能只是買入價的兩、三成，變相要增加投入的首期。
用家角度揀選靚位
至於選擇車位的技巧方面，蔡爾全補充，不妨以租客角度，分析車位的位置是否吸引：「車位近升降機口是較方便，但切忌是最近升降機口的一個，以防其他人搬屋或運送大型物件時，有機會弄花車身。又例如車位兩邊有牆遮擋，開關車門皆較為困難，容易刮花車身，亦未必受愛車人士歡迎。」