將軍澳地最樂觀睇21億
本周五將有兩幅市區住宅地皮截標，其中將軍澳上周有地皮以「癲價」售出，故將截標的將軍澳第68A1區限量地勢成焦點，部分測量師亦相繼調升估值至每方呎約4,900元，現時上限估值約21.2億元；但業界較看好佐敦官涌街迷你住宅地，由於該土地屬罕有市區小型地皮，相信入標反應會激烈，估值最高約2.1億元。
樓面呎價料四千九
將軍澳南已有多幅限量地先後批出，並幾乎「一幅貴過一幅」，其中上周以28.26億元批出的第68A2區限量地，每方呎樓面地價4,929元，更創出將軍澳賣地呎價新高，而本周五截標的第68A1區限量地，正正與該地貼鄰，故部分測量師亦先後調升該地估值。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，將軍澳第68A2區剛以高價批出，以該地皮作基準，調升第68A1區限量地估值，由每方呎約4,700元調升約4.3%至4,900元。
但他認為，由於剛以高價投得68A2區地皮的財團較少涉足政府賣地，故未必會再次高價搶地，地皮最終成交呎價或會維持約4,700元水平亦不出奇，即與區內其他已售土地相若。至於中原亦調升地皮估值約9.6%至21.2億元，樓面呎價約4,930元，為市場上限價。
佐敦迷你地估受捧
至於佐敦官涌街地皮涉資少，加上校網及交通配套等完善，業界估計該地將受各類型財團追捧，張氏估計，該幅市區迷你地皮估計成交價約1.7億元，樓面呎價約6,500元，由於地皮位置理想，加上涉及金額不大，競投情況料會較激烈，預計日後開售呎價必然過萬元。