SMART MONEY：車位投資智賺３因素

註冊量料15年最旺

車位近期炒得火熱，早前更見叫價逾300萬元的天價車位放售，隨時貴過一個上車盤。土地註冊處數據顯示，今年首十個月的純車位註冊量已超越去年全年，達8,362宗。香港置業預期，今年全年車位註冊量或突破9,000宗，創九七年以來新高。

香港置業行政總裁李志成表示，在政策催化影響下，近期部分資金從住宅市場流向車位，帶動車位成交及價格上揚：「過往數年住宅樓價上升，車位價格也跟隨，每年升值約10至20%。近期因政府出招，部分車位價格短時間已升逾一成。若按過往經驗，有需求的車位未來一年或約有兩成升幅，但升勢會較波動。」

相對物業投資，車位投資金額較小，加上毌須裝修、維修等支出，又不用擔心租霸，自然吸引一批捧場客。然而，基於汽車屬奢侈品，令車位的價格及流通性，更受經濟盛衰影響。因此，獲利關鍵是大家能否選到抗跌力強的靚車位。

李志成說，投資者應特別留意住戶與車位比例、屋苑公契、以及租金回報等三大因素：「車位投資需有二手市場承接，投資者要減低車位租不出或不能易手的風險，應從需求入手，揀選住戶與車位比例高的地方，如5比1，即每五住戶才有一個車位，供不應求下自然有利租金回報及交投。而屋苑公契就車位買賣的細則同樣重要，因個別屋苑只容許車位連樓出售、又或限定租客是屋苑業主等，皆會削弱客源，從而影響議價及議租能力。」

回報吸引 留意雜費

現時車位租金回報仍有約3至5厘，部分預計更達9厘，惟投資前仍要小心計算所有成本。因除了車位按揭貸款費用，律師費、經紀佣金等雜費亦是成本之一，買入後亦要定期繳付差餉及管理費等。