九龍灣商貿地價勢新高
政府本周五將有兩幅地皮截標，包括九龍灣常悅道商貿地皮，受惠政府起動九龍東，區內商廈呎價亦屢創新高，現時該地皮市場最高估值約24.98億元，每方呎樓面地價約7,500元，勢創政府歷來成交呎價最高單一商貿地皮。
連同將軍澳第68A2區限量住宅地，預期兩地皮將為庫房帶來最多約51.88億元收益。資料顯示，在上述九龍灣常悅道商貿地推出前，九龍灣已有一年多時間未有同類土地推出，對上一幅為高銀金融（00530）去年七月以34.32億元奪得的同區啟祥道與宏光街交界商業地，當時樓面地價約4,062元。
九龍東效應帶挈急升
政府起動九龍東及啟德郵輪碼頭效應，九龍灣商業市場過去一年樓價升勢強勁，個別寫字樓成交呎價已突破1.1萬元水平，上述九龍灣常悅道商貿地亦被看好。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，九龍灣寫字樓空置率維持3%以下低水平，投得地皮財團無論未來將項目放售或放租，相信難度不會太大。
將軍澳限量地估26億
他估計，該幅商貿地皮成交價約24.98億元，樓面地價達約7,500元，為市場上限價，勢將成為政府歷來最貴重商貿地皮。
資料顯示，會德豐地產去年以40.28億元投得的紅磡灣紅鸞道商業地，樓面呎價約6,827元，為目前政府單一商貿地皮呎價最高。
至於將軍澳再有限量地推出，上述第68A2區臨海限量地，總樓面約57.3萬方呎，土地劃為A、B兩區，兩區住宅樓面分別約26.5萬及19.4萬方呎，合共約45.9萬方呎，須提供不少於535伙。由於區內已有多幅限量地批出，市場估計地價亦不會相差太遠，樓面地價料約4,500至4,700元，估值約25.8億至26.9億元。