樓市萎縮恐爆按戰

渣打：不希望減價戰

政府上月底推兩項打擊炒樓「辣招」，包括「加強版」額外印花稅及買家印花稅，洪丕正稱，措施推出後樓宇成交宗數明顯減少，炒賣式投資亦減，按揭業務無可避免受影響而下跌，他冀這只是短暫現象，又不希望銀行業重現激烈減價戰。

本港銀行業曾於前年掀起按揭減息戰，最後迫使金管局出手，為銀行釐定按揭參考利率，以免按揭戰愈演愈烈。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全亦說，若樓宇交投萎縮的情況持續，不排除部分銀行或推出新措施搶客；惟即使銀行有所行動，料最快要下月或明年初才推出。

但蔡爾全指，樓價暫時喘定，部分過往因樓價持續急升而未能入市的用家，或會重投市場，令樓宇交投量回升。他稱，新措施推出未足一個月，市場現正觀望措施成效，加上臨近年尾，銀行亦不急於推新優惠。

銀行或攻非住宅按揭

蔡爾全補充，銀行日後或進一步將P按減至金管局發出的參考利率水平，或下調以銀行同業拆息為基準的H按息率，及轉攻非住宅按揭市場。

傳金管局或收緊車位按揭成數以壓抑炒風，洪丕正認為，樓宇交投減少，或令投資者轉向車位市場，渣打在審批過程中會較為保守。他指出，車位若與樓宇單位屬同一張契，其按揭成數可能會高於獨立車位。

市場人士稱，除非有大型銀行牽頭減息，迫使其他銀行跟隨應戰之外，暫時未見銀行有意掀起按揭戰，而目前的按揭息率亦未見有明顯變化，主要是銀行資金成本雖見回落，惟幅度不大；另非住宅按揭亦非主流市場，銀行暫不會一窩蜂加入搶奪。