地產速報

世邦魏理仕及大和資本市場發表研究報告指出,本港甲級寫字樓供應面臨嚴峻考驗,若按本地生產總值每年約4%升幅計,直至二○二○年,本港將需約1,700萬方呎有關樓面,計及現存約800萬方呎供應量,仍差達900萬方呎,建議從7個地點着手,斥資370億元向私人機構買地,及耗資230億元發展東九龍、西九龍政府土地,料各提供300萬及600萬方呎樓面。

美聯林榮熙表示,港島南南灣本月已錄約7宗成交,包括8座中層B室,面積1,315方呎,售約1,738萬元,呎價約1.32萬元。

世紀21北山嚴智贇表示,大坑尚巒近期連錄兩宗成交,屋苑一個中層D室,面積522方呎,售775萬元,呎價約1.48萬元,買家為投資者。中原馮棣齡稱,西沙帝琴灣凱琴居16座低層A室,面積1,613方呎,連車位售1,038萬元,呎價6,435元。

工商物業投資者積極入市,中原蔡良其稱,資深投資者楊超成或有關人士斥逾4,500萬元購入觀塘瑞和街永輝大廈地下及閣樓D舖。該行郭楚華稱,基金拆售的葵涌永得利廣場工業樓層,迄今售出其中10層,涉資近8億元,個別呎價逾4,100元。

港置容靖宇表示,何文田爵士花園5座中層B室原叫價1,600萬元,剛以1,350萬元售出,呎價約1.02萬元。

海栢用家600萬入市

世紀21奇豐趙詠欣表示,政府出招無阻用家入市,馬鞍山海栢花園5座高層三房戶,面積785方呎,享全海景,屬優質單位,售600萬元,呎價7,643元,單位17年升值254萬元。

富誠地產林栢榮稱,牛池灣居屋瓊山苑E座低層1室,出招後白表價售270萬元,呎價4,116元,低市價8%。

東涌藍天海岸高層全海三房戶以850萬元易手,中原曹嘉華稱,該盤1座高層B室,面積1,220方呎,呎價6,967元,單位逾三年升值365萬元。

將軍澳地最少估23億

韋堅信測量師行林晉超表示,將軍澳第66D2區及沙田馬鞍山落禾沙彩沙街兩限量地周五截標,而政府上周再度出招調控樓市,估計發展商對地皮出價會傾向保守,部分財團更有機會撤回入標安排。

他估計,將軍澳地每方呎樓面地價約4,083元,估值約23億元。屬市場最新下限價。另落禾沙地皮該行估值約27.6億元,樓面地價約4,910元。

消息指出,南區南灣大廈高層D室,面積約1,433方呎,售約2,300萬元,呎價約1.6萬元,而同屋苑一個面積2,738方呎單位,獲買家以約4,400萬元洽購。

新婚客新政後購維景

美聯蕭偉康稱,外區新婚客睇樓多時,出招後覓得心水單位,以約560萬元購入將軍澳維景灣畔2期7座中層E室,面積約695方呎,呎價約8,058元。本月至今該屋苑暫錄約24宗成交,呎價8,000元。