產經＆Ｕ：宿位爭崩頭　村屋搶貴

「中大村」 貼近校園 租住熱點

位於赤坭坪山頭的「中大村」，放眼望去盡是兩至三層高的村屋，因位置靠近中大本部的主要入口，故學生步行到學校上課亦只需5分鐘左右，自然成為學生租住的熱點。訪問過村內的住客，均表示不少租客亦為中大學生，大約每十戶便有五、六戶由學生租住。他們多選擇「拼租」形式，即由幾個人分擔租金及雜費，每人可享用百多呎的「梗房」，但不設獨立洗手間，廚房、客廳等亦要與房客共用，月租多為2,000元以上。

中大學生Silver租住的三房一廳單位位於低層，公用面積頗大，除客廳、廁所及廚房等基本設備外，更設前園及後園。她指，租金主要視乎房間大小而定，因其房間面積較另外兩位房客小，故每月租金只需1,900元。「我是透過內地生交流討論區找房子的，雖然附近環境較為僻靜，但租金水平較其他屋苑便宜。身邊有同學於沙田希爾頓中心租住一個面積較小的單位，但租金卻較高。另目前每月水費大概為60多元，電費則為300元左右。」

赤坭坪的人流不多，Silver表示晚上一般較少外出，而且在居住幾個月後，更學會與動物和平相處。「由於位於山頭，這裏夏天比較多蚊，更有不少昆蟲出沒。早前曾於後園親眼目睹一條一呎長的蜥蜴，房間亦曾出現蜈蚣。」

另一位中大學生Ken指：「去年曾入住學校宿舍，但今年卻未獲分派宿位，故於九月開始，與5位同學合租頂樓的一個單位。該單位共有3間房間，每兩人共用一間，每月租金合共為8,400元。雜費則大概為150元，每人每月開支約1,800元，雖較宿費為貴，但亦尚可負擔。」

「科大村」 村屋改宿舍 迎需求

俗稱「科大村」的清水灣大埔仔村，位於科技大學旁邊，村內更設有小巴來往彩虹或將軍澳，由於地理位置便利，吸引不少未獲分派宿位的科大生租住。

大埔仔村以村屋為主，不少屋主會將單位以「梗房」型式出租；另外，科大於大埔仔村內租用幾棟村屋作學生宿舍（溫家莊），不同類型的單位租金亦各異，共分為House 1、House 2及House 3等。

科大學生徐喆分享指：「我認識一個科大畢業生，他以前也是在這裡租村屋住，我便拜託他替我找房子。我一個人不需要太多地方，所以只租住了村屋單位裡的一個房間，面積雖只有70餘呎，也要與其他租客共用客廳，但每月租金需3,500元。」連同雜費每月約要支出6,000元，並由父母支付。

住在溫家莊HOUSE 3 的陳同學表示，她所租住的六人單位，每人每月租金為3,000多元，《產經&U》記者到訪過該單位，有三個房間，客廳頗為「闊落」，其開放式廚房的煮食空間亦多。惟房間地方較為迫狹，只放得下兩張上下架床。陳同學稱：「雖然宿舍的租金不便宜，但勝在地理位置非常優越，步行到科大上學只需十分鐘。日常購物我會到學校內或位於彩虹的超級市場，每月開支大概是三、四千元。」

有商有量 合租要計數

選擇以「拼租」形式解決住屋問題的學生，多與素未謀面的房客同一屋簷下，在租金開支上又會如何分配？康宏理財助理聯席董事盧艷萍（Agnes）指，與陌生人同住，應事先商量好支出分配，以避免金錢糾紛。她指，「開支主要分為三大類，為日常開支、不定期支出及未來預算。日常開支多為水電煤等雜費，建議應先決定平均分配或按比例形式支付。至於不定期開支，多為家品如食油、紙巾等，不少房客亦會邀請朋友到家作客，所用的資源又會否較多？這些問題都應先解決清楚；最後則為未來預算，一旦業主加租，某些同學未必能夠承受，甚或會考慮退租，應事先考慮以另一位朋友作候補。」

不可忽略日常開支

Agnes續指，學生在計算租金預算時，多會忽略按金、裝修、家品等資金支出。她建議，學生應以一半資金為整月的租金開支，其餘30%為日常開支，餘下的10%至20%為儲蓄。「大學生應量力而為，如租金開支影響儲蓄計劃，應與家人商量，或選擇回家居住。另外，因大學生的租約期多為1至2年，故建議選擇已有家具及電器的單位，免卻額外添置的麻煩。」

徐喆 （電子工程系）

租住地點： 大埔仔村

攤分月租：3,500元

雜費：2,500元

陳同學 （電子工程系）

租住地點：溫 家莊HOUSE 3

攤分月租：約3,000元

Silver （中大中國研究學系學生）

租住地點：赤坭坪

攤分月租：1,900元

雜費：300多元

Ken （中大工程及工程管理系學生）

租住地點：赤坭坪

攤分月租：1,600元

雜費：150元