德福呎租34.9貴過太古城

外籍公司客鍾情豪裝

美聯黃遠基表示，上述德福花園J座高層戶，面積約596方呎，享開揚景，附設全新豪華裝修，成交月租約2.08萬元，呎租34.9元創歷來新高。租客為外籍公司客，在區內探盤約一個月，見上址附設豪裝，並鄰近上班地點，故拍板承租。

他續稱，近期區內商業發展蓬勃，該屋苑最近多了外籍公司客問租盤，但現時德福花園約10多個租務放盤，每方呎叫租約25至28元，現時平均成交呎租約26元。

上述德福花園租務成交跑贏多個大型藍籌盤，中原張光耀稱，太古城本月暫錄約40宗租務成交，呎租約32元。美聯余柏稱，荔枝角美孚新邨本月錄得約22宗租務成交，平均呎租約22元，其中5期蘭秀道1號高層C室以月租2.35萬元租出，呎租24.6元屬理想。

璧如邨洋房月租18萬

港置伍創業稱，市區鐵路沿線屋苑，享有校網及鄰近商業區等地利優勢，租金升勢較理想。但他強調，上述的「跳價」破頂租務成交，必含內籠裝修、景觀等因素，料未來整體租金仍有約8%升幅。

至於茶果嶺麗港城租金升勢亦見顯著，該行駱啟生稱，該盤過去兩個月平均呎租已升近兩成至約22.5元，現時租盤極短缺，只錄約10個，入場月租約1.5萬元。

豪宅方面，美聯方富義稱，南區屋苑頻錄高價租務成交，璧如邨一幢面積約3,300方呎洋房，以月租約18萬元租出，呎租約55元。另浪琴園3座高層B室，面積2,054方呎，連家具裝修，以月租12萬元租出，呎租58元，該盤3座另一個高層同面積單位，連全新家具裝修，現意向月租17萬元，呎租近83元。