新盤落成3年後破萬

明年有3685戶 年增40%

近年本港樓價持續飛升，政府為穩定樓價及市況，近年積極主動推出土地以增樓宇供應。據各大發展商年報資料顯示，新地、長實及信置三大發展商明年起的新盤供應量將明顯遞增，單計三大發展商旗下樓盤，明年落成的住宅樓面將達304萬方呎或約3,685伙，二○一四年將增至約425.9萬方呎或約5,634伙，按年升幅分別為40%及53%。

值得留意的是，隨着近年政府及港鐵（00066）推出的大型項目將相繼落成，二○一五年上述三大發展商的新盤落成量將突然激增至約873.73萬方呎或約10,710伙，按年急增約1.05倍及90%。

長實油街灣畔涉2800伙

雖然並非所有發展商已完全披露二○一五年後的新盤供應資料，但單是新地及長實兩大龍頭發展商，二○一五後已分別有至少4個及2個新盤落成，分別提供約6,310伙及2,800伙，供應量明顯繼續高企或增加。

事實上，近年積極吸納新土儲的新地，未來勢成樓市主要供應者，旗下多個提供住宅樓面逾100萬方呎的大型新盤將相繼登場，當中包括元朗YOHO第3期、沙埔北項目、西鐵南昌站上蓋及東涌55A區等。

至於長實未來亦將有多個大型新盤相繼落成，當中北角油街項目及今年投得的荃灣西站五區灣畔項目，料二○一五年後落成，單是兩盤已提供約300萬方呎樓面及約2,800伙。

雷霆：新地推盤策略不變

新地副董事總經理雷霆稱，未來新盤供應雖然增加，但樓價不會受壓，原因是本港經濟持續向好，供應回升可回應市場需求，集團推盤策略不會改變，將繼續保持獲批預售文件便盡快開盤策略。

長實地產投資董事郭子威表示，過去數年新盤市場供不應求，未來兩、三年新盤落成量即使明顯增加，亦只回復至合理水平，不會對樓價構成壓力，相反有助樓市回穩，加上低息環境將持續，未來數年每年樓價料可溫和上升5至10%。