華置向銀行洽物業融資

「其他有抵押貸款」飆六成

事實上，華置的財務狀況亦惹關注，據其中期報告顯示，截至今年六月底止，銀行及其他借貸總額為246億元，較截至去年十二月三十一日的年結日，增加8.4%。借款之中，以「有抵押銀行貸款」佔最多，接近192億元，另一項列作「其他有抵押貸款」為數53億元，但增幅相當顯著，較半年前增60.8%。總借貸的246億元之中，六成屬一年內到期之貸款，相當於146億元，較半年前大增46.75%。

另方面，華置旗下不少物業，已用作一般銀行及貸款融資的抵押品，當中包括投資物業、物業及其他固定資產、物業存貨及定期存款，總值約394億元。

銀行界透露，華置透過旗下的物業投資公司Pioneer Time Investment Ltd，早前亦為灣仔一幢商廈融資14億元。

證券分析員指出，華置債務負擔沉重，若遇上金融風暴，物業價格大幅下跌，隨時可能面對資不抵債情況。

該公司一年內到期貸款達到146億元，加上公司其他的資本承擔，以及一旦澳門「御海‧南灣」正式叫停，可能引發來自建築商或物業買家的訴訟索償，華置近期已頻頻出售資產，套現金額接近46億元。

地皮若沒收 或撇28億

華置中期業績的核心盈利跌25.1%，但並沒有為「御海‧南灣」項目投資作出撥備。截至六月十七日為止，華置於「御海‧南灣」項目的投資額約為28億元，分析員認為，這些投資或有可能「收唔番」，華置應該在其業績帳目中作出撥備。換言之，若涉貪地皮最終被沒收，華置最多可能撇帳28億元。

華置已出售的資產，包括以3.6億元出售荃灣樂悠居商場及一批車位、旺角Chicの堡商場商舖、及與劉鑾雄合共出售金匡（00286）62%股權。於九月更加「蝕讓」江蘇省一物業發展項目49%權益，作價5億美元（約38.78億港元），交易令公司錄得稅前虧損1,050萬元。此外，公司在上半年度已出售總值13.74億元的證券，錄得變現虧損1,130萬元。

除上述資產外，據了解，華置旗下的其他物業亦接受洽購，只要「價錢啱」，不排除出售套現。市場曾傳出，尖沙咀The One、銅鑼灣東角Laforet地下，一個現由連鎖金飾及鐘錶店租用的店舖，東角道24至26號地下一個由食肆租用的店舖，及灣仔軒尼詩道130號灣仔電腦城亦接受洽購，至今未有實質進展。