千金難求短約舖

本月初的「十‧一」黃金周零售市道遠差過市場預期，內地旅客花費大不如前，曾令市場擔憂本港零售前景。有商舖代理指出，雖然內地旅客來港消費力確實有退減迹象，但近期人民幣持續升值，港元兌人民幣更跌破「八算」，加上港貨質素具保證，內地人來港購物始終有着數，日常用品完全可以在香港買，目前部分一線靚位街舖租金叫租升幅仍然有1倍，所以業主均不願意將舖位放短租，反而是等待大型連鎖店洽長租，以免因短期租約而錯失長線獲利的機會。

短租客提早搶舖開檔

剛承租銅鑼灣怡和街1至1L號地舖的百家姓利是封負責人吳小姐表示，現時於一線零售區物色短租舖十分困難，今年好運地承租上述怡和街單邊三角地舖，故立即開檔做生意，比往年提早數日，生意暫算不錯。

至於短租租金水平，吳小姐則三緘其口，表示此是商業秘密。不過，有地產代理表示，上址今年中曾以每月約70萬元短租，租金並不低。

吳小姐續稱，不但銅鑼灣難物色短約舖位，其他一線地區都暫未有短約租盤供應，該公司於旺角正物色地舖短租，以及早售賣利是封等賀年物品，獲委託的代理回應暫未有消息。

交吉一年仍無意短租

至於旺角一線街交吉舖數量有增無減，不過，業主對後市十分樂觀，叫租水平十分「硬淨」，並不願意放盤短租。有地產代理指出，旺角西洋菜南街一個鄰近登打士街的地舖，面積約800方呎，交吉差不多一年，自從前租客化妝品店遷出之後，業主意向每月租金仍維持約50萬元，由於遇上內地經濟增長放緩，遊客來港消費減少，有興趣的準租戶都是詢問居多，真正傾租的甚少，地產代理表示，業主均暫時無意短租舖位。

至於在上址對面的兆萬中心，地下3號舖剛剛交吉，業主發言人表示，上址面積約463方呎，屬意長租約每月約37萬元，短租都可以考慮。

部分業主就比較靈活，趁年底前可以短租旺舖，永倫集團的尖沙咀金馬倫道2至4號地下C舖，面積1,900方呎，原由內地大型體育用品店租用，租客遷出後，業主見大型商舖租賃需求增，故將上址連同樓上1至3樓放長租，該批物業面積共約2.4萬多方呎，意向長租每月330萬元，目前可以洽談短租，租金亦可面議。