葵荃工廈起哄反價

政府一○年實施工廈活化措施，放寬單一業權全幢工廈可申請改裝作寫字樓及酒店等用途，近期政府主動提出房委會將柴灣的工廈改作公屋，並研究擴大將私人全幢工廈改建作過渡性住房用途。

雖然構思中的擴大工廈活化措施詳情尚未落實，但已增強不少工廈業主信心，當中由於葵荃區工廈單位租金較低，若成功改作過渡性住房，新租金增幅較為明顯，故該區業主普遍不願平賣。

消息稱，月前已開始放售的葵涌藍田街一幢工廈，樓高不逾10層，業主叫價1.1億元，呎價逾3,000元，早前議價空間約半成，惟消息公布後，現堅持「不二價」放售。另外，葵涌道及大連排道附近有一幢工廈，業主調高叫價約半成放售，最新意向價逾1.5億元。

宏達單位累積加價11%

部分工廈散單位業主反價。消息稱，葵涌宏達工業中心低層戶，業主上周六至今已兩度調高叫價，累積加幅逾11%，現意向價約480萬元，呎價2,000元。另荃灣順力工業大廈低層戶業主本周初調高叫價25%，意向價約660萬元，為免平賣，日前更封盤。

時貿每呎4200新指標

部分投資者為免錯失心儀單位，日前不惜以較進取價入市。市場人士稱，荃灣時貿中心高層戶，面積約650方呎，本周初吸引三組買家洽購，最終由該廈一名業主出價約273萬元成功增持單位，呎價約4,200元創該廈新高。

擁有四幢工廈的香港經貿商會主席李秀恒表示，政府新措施方向正確，實屬另一直接及快捷處理問題的方法。由於構思現仍是初步階段，待有關細節出台後，業主是否參與該計劃的表態將逐步明朗。

葵荃區工廈最新二手反應

葵涌藍田街一幢不逾10層的工廈

‧面積逾36,000方呎

‧意向價1.1億元

‧業主轉軚堅持「不二價」放售

葵涌維京科技商業大廈中層5伙

‧每個面積約500方呎

‧成交價共750萬元

‧投資者本周初以高市價一成掃入

葵涌宏達工業中心低層戶

‧面積2,400方呎

‧意向價480萬元

‧業主上周六至今兩度調高叫價逾11%

荃灣時貿中心高層戶

‧面積650方呎

‧成交價273萬元

‧同廈業主增持，呎價4,200元創新高