汪敦敬：實積計價利二手

問：明年二手市場實用及建築面積雙軌並行，地產代理行業能否適應？

汪：新措施應保持彈性，讓地產代理從業員逐步適應，地監局更應增強與業界溝通，相信業界不會因此而增加營運成本。但不應參考物業首次買賣合約的實用面積，應只以差餉物業估價署計法為準，避免以後出現爭議。

問：措施推行時會否對二手業主造成不便？

汪：措施反而會增加二手樓競爭力，事實上，二手樓與新樓相比，二手樓實用率較高，比新樓更有優勢，新措施正好增加二手樓競爭力，亦令市場回復秩序，但相信一、二手樓磨合期要長達十年。

新招見效需時數年

問：明年容許白表人士可購買綠表居屋單位，此舉會否推高居屋樓價？

汪：活化居屋只是修補方案，因多年前政府荒廢房屋資助，草根階層未能上車，減低綠表居屋流轉，但措施釋放累積的白表購買力，相信會進一步推高樓價；而居屋樓價上升，自然吸引放盤，放盤被吸納，下一步會引發換樓潮。

問：對於近期政府增供應十招是否有效？

汪：新招可以反映政府穩定樓市的決心，但相信措施要數年後才會見效。但是，政府再出重招只會「傷身」，最好都是加速發展商賣樓，可降低一手樓價升幅。