今時今日，銅鑼灣購物中心區，如時代廣場周邊的幾條街道，舖租愈搶愈高，租金長期高踞全球三甲，拍得住紐約，倫敦以至東京等城市。不過，鄧鉅明卻形容銅鑼灣「散收收」，品牌店未夠集中，只有尖沙咀會搶走銅鑼灣的內地客源，銅鑼灣卻奪不走尖沙咀的生意。
「銅鑼灣生意較尖沙咀差，舖位面積較小，但租金卻比尖沙咀高，我只知道租金是過分了（過咗龍），銅鑼灣的租金是不合理（唔啱數）的。」
他表示，該公司以呎租計最貴的租金，是位於銅鑼灣羅素街單邊舖，月租三層共250萬元，一樓及二樓是廣告形式作用，各攤分10萬元的租金計，單單計算約600呎的地下舖位淨租金要230萬，呎租高逾3,800元。
他指出，單邊舖有助提高知名度，曝光率高可促成生意。他認為自己付出的租價未必是市場最高，但坦言市況轉壞，賺錢能力降低，撇除貨價，該舖租金佔營運成本約七成，其他舖的租金整體只佔不高於五成。
去年生意摸頂，作為一大成本的租金是否應該理應隨營業額回落？他則認為，舖租在現水平會下調的機會不大，但亦未見有再抽升理由。「世界經濟有轉好嗎？內地經濟增長有提高嗎？若以理性而言，租金走勢應平穩或向下調才是合理，但有時候整個世界的反應卻並不理性！」
另鄧鉅明早前以呎價近6,000元，購入大同新邨商用單位。他表示，花了一周視察環境後才決定買入，認為在護老院附近的商品單位可作飲食業用途，他日出租予食店時，租金有上升空間。