西鐵荃灣西站五區灣畔限呎項目今日截標，不過早前港鐵（00066）大圍站上蓋出現流標，以及前北角邨商住地皮賣地成績未見理想，市場料發展商出價將趨審慎，有測量師將地皮估值轉為保守，預期每方呎樓面地價約三千八百元，估值約八十四點九億元，較早前回落約半成，但仍為地皮估值上限。
另外，長實（00001）認為，該項目基座商場將會是發展商考慮關鍵因素。
美聯測量師行原先估計灣畔樓面呎價約三千八百至四千元，最新每方呎估值劃一為三千八百元，估值變相下調約半成。
該行董事林子彬指出，參考大圍站上蓋及前北角邨商住項目賣地反應，反映財團對投資額大的具規模項目偏向審慎，故相信對灣畔出價亦會較審慎，估值約八十四點九億元。
長實執行董事趙國雄表示，若單計項目住宅部分，相信發展商均「識計數」，故認為項目的基座商場，才是出價的關鍵考慮因素。
高緯環球張翹楚指出，灣畔的商場可視為住宅部分的附屬設施，雖然商業比重不像前北角邨商住項目般大，但也是灣畔不可或缺的一部分，他維持估計每方呎樓面地價約三千七百五十元。