嘉湖賠訂賣 半日賺凸

樓市氣氛急升,市場隨即再癲過,新界樓市更率先彈起,天水圍嘉湖山莊繼三月後,七月份交投再破百宗,有高層戶市傳僅半日內連走「兩轉」,業主賠訂重售火速賣貴逾20萬元。另青衣細價樓做價經過一輪飆升,近日升勢由中價屋苑接力,盈翠半島中層戶竟以呎價約8,775元轉售,料創屋苑標準戶新高。

市場指出,嘉湖山莊景湖居高層戶早前以約310萬元售出,由於新買家付訂金不多,僅半日業主即賠訂再以約335萬元重售,呎價逾4,100元。

七月成交逾110宗

祥益蕭嘉偉稱,嘉湖山莊賞湖居6座高層C室,前晚放盤即獲十組客爭睇,終獲內地客以266萬元購入,呎價約3,757元,扣除5%額外印花稅,持貨一年多帳面仍賺逾36萬元,屋苑七月錄逾110宗成交。據悉,該屋苑對上一次交投破百宗,已追溯至本年三月。

區內搶盤情況嚴重,部分售出單位繼續放售,中原郭佩玲稱,同區栢慧豪廷7座高層戶剛以398萬元售,業主表示可再以約425萬元放盤。

七月二手交投急增,該公司指出,十大屋苑上月錄約467宗成交,按月增94%,嘉湖山莊升約1.6倍最多,而沙田第一城按月增約1.5倍至約63宗;該行楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園F座極低層11室放盤已半年,近日獲兩組客搶購,終售483.3萬元。另外,馬灣珀麗灣三日速錄12宗成交,七月則錄約52宗,按月升近3倍。

盈翠呎售8775新高

青衣細價樓被消耗後,消息稱,同區盈翠半島10座中層D室,面積955方呎,以約838萬元售出,呎價約8,775元,創標準戶呎價新高。利嘉閣關騰達稱,東涌東堤灣畔2座特色戶,面積1,539方呎,剛售1,190萬元,呎價7,732元,呎價屬屋苑新高。

「辣招盤」業主續趁勢沽貨獲利。中原稱,沙田中心B座中層F室獲收租客以約306萬元購入,呎價約7,826元,扣除5%額外印花稅及其他使費,持貨一年多賺近30萬元。消息稱,奧運站凱帆軒1座中層E室售570萬元,持貨約一年,扣除5%額外印花稅,帳面賺約28萬元。

「低質盤」續被搶,美聯余柏稱,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道中層C室,前年曾售428萬元,但去年初單位發生事故,交易取消,近日上址再售527萬元,呎價約5,817元,低市價約15%。

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