恒隆賺36億增54%

恒隆地產(00101)昨日公布中期業績,為藍籌地產股業績掀開序幕!由於期內出售本港物業及部分非核心物業,帶動恒隆截至今年六月底止六個月純利增加54.92%,至36.78億元。一向「惜售」的恒隆期內推盤,是否意味本港樓價已經見頂,董事長陳啟宗並不認為樓市已來到「黑暗時期」,強調主要是考慮到價格理想所以才推盤,而未來亦會視乎時機再出售餘下的單位。

出售物業無關政治

期內,恒隆營業額42.34億元,按年升60.19%,其中包括出售108個浪澄灣及9個君臨天下貨尾單位,獲得12.72億元的物業銷售收入,而每平方呎平均價格分別為1.06萬及3.21萬元,平均邊際利潤達到63%。對於近期積極推盤,陳啟宗重申,一向亦是「價好就賣」,「今次比上次出售,有逾50%的回報率增長,做人唔應該太貪心。」

董事總經理陳南祿認為,浪澄灣仍有1100多個單位,未來仍繼續在適合時機推出。非核心項目方面,陳啟宗澄清,公司早兩年前已計劃出售,主要視乎價格是否合適,及為回報增值,與政治因素無關,未來不排除仍會繼續出售非核心物業。

陳啟宗:需增土地供應

以目前本港樓市情況,陳啟宗認為過去政府的政策屬於錯誤,相信復建居屋或公屋均為短期的需要,長期必須從增加土地供應方面着手,自然可令樓價調整,或於五至十年後居屋及公屋等干預市場的做法可以適時按市況取消。

內地租金收入勝港

對於本港樓價,陳啟宗表示難以預測,惟相信早前北角邨地皮成交價格較市場預期為低,已反映發展商對樓市看法較中性。坦承集團參與該地皮的競投,是希望可以「執死雞」,考慮到風險及回報,集團未來仍是主要集中內地發展。

恒隆的核心業務──物業租賃業務期內亦有理想增長,來自香港投資物業的租金收入及溢利分別增長4%及5%,內地分別升22%及26%。陳啟宗指,旗下瀋陽的市府恒隆廣場購物商場將於九月開幕,目前出租率已達100%,預期回報率可達9厘。鑑於集團未來十年每年內地有一大型收租項目落成,他相信內地租金收入增長會持續遠勝本港。

恒隆集團(00010)期內純利升29.05%至21.01億元,派中期息0.19元。

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