恒隆賺36億增54%
恒隆地產（00101）昨日公布中期業績，為藍籌地產股業績掀開序幕！由於期內出售本港物業及部分非核心物業，帶動恒隆截至今年六月底止六個月純利增加54.92%，至36.78億元。一向「惜售」的恒隆期內推盤，是否意味本港樓價已經見頂，董事長陳啟宗並不認為樓市已來到「黑暗時期」，強調主要是考慮到價格理想所以才推盤，而未來亦會視乎時機再出售餘下的單位。
出售物業無關政治
期內，恒隆營業額42.34億元，按年升60.19%，其中包括出售108個浪澄灣及9個君臨天下貨尾單位，獲得12.72億元的物業銷售收入，而每平方呎平均價格分別為1.06萬及3.21萬元，平均邊際利潤達到63%。對於近期積極推盤，陳啟宗重申，一向亦是「價好就賣」，「今次比上次出售，有逾50%的回報率增長，做人唔應該太貪心。」
董事總經理陳南祿認為，浪澄灣仍有1100多個單位，未來仍繼續在適合時機推出。非核心項目方面，陳啟宗澄清，公司早兩年前已計劃出售，主要視乎價格是否合適，及為回報增值，與政治因素無關，未來不排除仍會繼續出售非核心物業。
陳啟宗：需增土地供應
以目前本港樓市情況，陳啟宗認為過去政府的政策屬於錯誤，相信復建居屋或公屋均為短期的需要，長期必須從增加土地供應方面着手，自然可令樓價調整，或於五至十年後居屋及公屋等干預市場的做法可以適時按市況取消。
內地租金收入勝港
對於本港樓價，陳啟宗表示難以預測，惟相信早前北角邨地皮成交價格較市場預期為低，已反映發展商對樓市看法較中性。坦承集團參與該地皮的競投，是希望可以「執死雞」，考慮到風險及回報，集團未來仍是主要集中內地發展。
恒隆的核心業務──物業租賃業務期內亦有理想增長，來自香港投資物業的租金收入及溢利分別增長4%及5%，內地分別升22%及26%。陳啟宗指，旗下瀋陽的市府恒隆廣場購物商場將於九月開幕，目前出租率已達100%，預期回報率可達9厘。鑑於集團未來十年每年內地有一大型收租項目落成，他相信內地租金收入增長會持續遠勝本港。
恒隆集團（00010）期內純利升29.05%至21.01億元，派中期息0.19元。