銀行吼居屋按揭商機

新措施難大幅刺激生意

特首梁振英日前公布，明年容許5,000個白表申請人免補地價購買二手居屋。銀行界人士指出，由於未補地價的居屋均為用家自住，認為新措施下釋放的供應未必可應付新需求，可帶動的按揭業務量有限，但在樓市成交量低企的時候，仍期待未補地價的二手居屋按揭商機。

在申請按揭方面，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部分銀行提供的居屋按息與私人住宅睇齊，但居屋按揭貸款額往往較細，未必符合銀行提供最佳按息的門檻，但預期新政策下，銀行會降低對貸款額的要求，針對居屋買家提供與私人住宅同等的優惠按息及回贈。

永隆研降按息貸款門檻

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全承認，會考慮將提供最優惠按息的貸款額入場門檻降低，以迎合客戶需要，並考慮提供其他保險等優惠配合。有大型銀行按揭部主管指，二手淡靜，若居屋按揭需求增加，「可以做會盡量做」，同樣考慮降低入場門檻。現時市場上按息普遍最低為最優惠利率減3.1厘，門檻普遍為約100萬元貸款額。

事實上，今年上半年包括居屋、夾屋及租置計劃在內的資助自置房屋按揭市場，一直表現不振，中原按揭經紀統計，上半年有關按揭登記宗數僅4,257宗，按年減少37.6%，以半年度計跌至歷史新低，但受新政策影響，王美鳳料資助自置房屋按揭的登記宗數將見底回升。