商廈供應後年倍增

綜合戴德梁行及市場資訊，今年起至一六年，有近40個主要寫字樓新供應落成，樓面共逾1,600萬方呎，當中超過1,330萬方呎樓面來自非傳統商業區，佔整體逾83%。

明年新增商廈7項

今年寫字樓新增供應有6項，總樓面近134萬方呎，按年減少超過54%，當中億京的觀塘皇廷廣場等已近售罄，另觀塘道414號項目亦料短期內公布部署。而明年有7項新供應，總樓面約161萬方呎，按年回升約20%，當中以新地（00016）的葵涌九龍貿易中心2期最矚目，市場料高層呎價可挑戰約7,000元。

事實上，政府起動九龍東奏效，發展商積極購入該區工廈重建寫字樓，亦透過購入政府商用土地發展。據上述資料，二○一四年開始進入供應高峰期，在12項新增寫字樓供應中，9項均位於非傳統商業區，其中億京發展佔7個，當中新蒲崗以及九龍灣各有1個、沙田石門共2個、觀塘3個，總樓面逾220萬方呎。區內代理認為，由於億京部分項目目前仍未完成工轉商發展的補地價，相信發展商最終會分期先後才推出，不會對九龍東帶來租售價壓力。

同時，政府近年推出多幅九龍東商用地都獲發展商承接，其中，會德豐集團（00020）去年七月招標奪觀塘偉業街、順業街與海濱道交界商貿地盤，緊接八月再奪紅磡灣紅鸞道商業地，涉資逾75億元，涉及樓面各約91.5萬及58.9萬方呎，預計一五年可供應。

觀塘重建涉230萬呎

踏入一六年，多個寫字樓面將陸續落成，除觀塘市中心大型重建項目，涉及約230萬方呎樓面外，值得注意是，傳統商業區將有多項寫字樓應市，其中華懋的灣仔熙信大廈重建項目將提供約36萬方呎。

戴德梁行寫字樓代理董事阮仲賢認為，未來中環、金鐘及灣仔等區將有多個寫字樓重建項目落成，但由於項目規模較細，加上部分有機會以銀座式商廈發展，料對寫字樓租金影響較小。