將軍澳和馬鞍山是本港兩大新市鎮，以往側重細單位供應，隨着近年換樓需求增加，大單位逐漸變為近年新盤主流。以入伙約八年的蔚藍灣畔為例，就有逾千方呎三房戶供應；至於新入伙的馬鞍山天宇海，更是主打三房戶。
天宇海坐擁臨海優勢，海景是最大賣點，屋苑由6座大廈1,100餘個單位組成，另有14座洋房，標準單位面積介乎875至1,267方呎，主打三房及四房戶。是次介紹的1B座A室，面積1,030方呎，全屋都可欣賞海景，甚至廚房的露台亦有小量海景，整個屋苑僅70餘個同類單位供應。
該單位大廳屬長方形，面積約250方呎，設落地玻璃，空間感十足，可惜客廳外接的露台面積不大，只有15方呎，至於廚房外的露台面積就更小，實用性不大。三個睡房則分布於大廳兩邊，節省不少走廊位空間。大廳左邊是主人套房，面積約95方呎，預留儲物櫃位，方便擺位；兩個客房的面積則較細，均約40方呎，且窗台頗大，面積均10餘方呎，倘能善用則可增加睡房空間。
世紀21奇豐物業高級分行經理許秋偉表示，天宇海屬新入伙盤，盤源仍然充足，現有320個放盤，惟貼市價的盤源幾近絕迹，本月市況明顯放緩，暫錄5宗成交，平均呎價約6,000元。與是次介紹同類的全海景大戶僅得13個放盤，入場費約730萬元。
面積：1,030方呎
戶型：三房戶
圖則特點：
大廳約250方呎，外接露台
廚房另有一個小露台
客房面積不大，窗台卻大
大廳 4.5分
廚房 4分
睡房 3分
浴室 2.5分
間隔靈活度 4分
5分為最高
蔚藍灣畔位於港鐵坑口站附近，由6座住宅大廈組成，提供2,130伙，是區內的大型屋苑之一。是次走訪的6座H室，面積1,080方呎，單位非常四正，屬三房戶，主人房作套房設計，另有一個位於廚房的多用途房，附設窗口，可作工人房使用，是屋苑罕有戶型，同類供應僅40餘伙。
甫入大門，廚房設於右邊，故有長約8呎的玄關位，左邊則有一個凹位，可擺放鞋櫃。大廳的長度及闊度分別為20.9呎及11.05呎，面積約230方呎，客廳則設落地玻璃門窗，外接面積約31方呎的戶外露台，空間頗闊落，可擺放戶外桌椅。睡房面積分布平均，兩個客房面積均約50方呎，主人房有86方呎，活動空間充足，特別是主人房還有曲尺窗設計，景觀及視野較為寬闊，不過每個睡房都有大窗台，是單位的不足之處。
美聯高級營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔本月暫錄9宗成交，呎價6,900餘元。屋苑現有約150個單位放盤，至於連多用途房的三房戶，面積由900餘至約1,200方呎，僅佔盤源約三成；面積約1,000方呎的三房大戶，樓價由850萬至1,000萬元不等。
面積：1,080方呎
戶型：三房戶
圖則特點：
大廳約230方呎，客廳外有大露台
大門玄關處有凹位
兩個客房的空間較大，約50方呎
大廳 4.5分
廚房 4分
睡房 4分
浴室 3.5分
間隔靈活度 3.5分
5分為最高