豪宅Guide：數百萬買堅道樓

西半山區有多條主要道路，堅道是其中之一，街道的命名源自本港首位裁判官威廉•堅（William Caine），街道歷史悠久，早於一八四○年，已經被開拓成路。

來往堅道的道路網相當完善，東面接上亞厘畢道，西接上般咸道，加上中環至半山自動扶手電梯系統途經堅道，穿梭中區更見便捷。堅道縱少大型豪宅屋苑，但因與繁華鬧市近在咫尺，吸引買家進駐。

御景臺呎價嗌萬一

位於堅道46號的御景臺享維港海景，鄰近物業較矮，視野開揚，18樓以上已可遠眺優美海景。御景臺樓高約36層，除頂層外，每層均設4個單位，總單位量約143個，主攻兩房及三房，面積由約680至941方呎。

該屋苑樓齡約十三年，由於佔地不大，只提供少量住客設施，包括泳池及兒童遊樂場。御景臺有兩個入口，除於堅道設有車輛出入口外，另一個大門入口位於梁輝臺，令住客出入更為方便快捷。

由於御景臺的單位量不多，因此二手盤源一向短缺。港置區域經理黃嘉藍指出，市場目前只有約10個放盤，平均每方呎叫價約11,000元，最細的兩房戶，面積約680方呎，入場費約750萬元。屋苑二手交投亦較疏落，平均每年錄得成交10宗以內。

嘉景臺戶型多元化

位於堅道93號的嘉景臺，物業樓高約28層，每層設8個單位，共提供約224伙，面積由519至850方呎。

嘉景臺的間隔有多類型選擇，主要為開放式、兩房戶及三房戶。該物業單位雖多過御景臺，但二手放盤量卻較少，成交更為疏落，近一年物業只錄約7宗買賣。

該屋苑現有約8個放盤，平均每方呎叫價約1萬元，其中面積約519方呎單位入場費約500萬元；年內亦錄得同類型戶成交記錄，一個中層E室，獲買家以540萬元承接，呎價約10,405元。

瑧環用料配套豪華

坐落堅道38號的瑧環，由私募地產基金豐泰地產投資，鄰近半山自動扶手電梯，下走可達各式店舖、食肆及酒吧。物業屬單幢式發展，約有106伙，分層戶面積約437至981方呎，實用率約68至75%，有多類型間隔，分為開放式、一房、兩房及三房連套房；頂層2個特色戶，面積約2,087至2,626方呎，為四房間隔，更擁有達55至65呎長的玻璃幕牆，住客可居高臨下，盡享廣闊的中區景致。

瑧環用料名貴，每戶均有名牌廚櫃，亦有住客會所，有半開放式水療室、私人按摩室、獨立戶外庭院、開放式泳池、池畔宴會區及健身室等。軟件配套完善，有禮賓司、洗衣清潔及工具借用等酒店式服務。

港置黃嘉藍稱，瑧環有20餘個一手單位待售，呎價約2萬元；二手市場有約30個以公司轉讓形式放盤，每方呎叫價由1.9萬至2.2萬元不等，面積400餘方呎，二手入場費近900萬元。

物業資料

御景臺

地址：堅道46號

樓齡：約13年

物業座數：1座

單位量：約143個

嘉景臺

地址：堅道93號

樓齡：約22年

物業座數：1座

單位量：約224個

瑧環

地址：堅道38號

預期落成年期：2012年底

物業座數：1座

單位量：約106個