林奮強：辣招稅無用

需求推動 樓價看升15％

他又指出，每年二萬伙住宅土地供應遠不足以應付需求。他維持樓價全年升15%的預測。

林奮強稱，住宅、商廈、商場及酒店等硬件不足，引致房價不斷攀升，加上今年基本因素較去年為佳，樓價勢所難免上升。他又認為，去年樓價升逾8%，今年樓市再次轉旺，可見在實質需求下，政府的SSD措施並無效用。

林奮強續解釋，去年金融市場動盪，全年恒指插水近兩成，惟其他行業增長不俗。受惠內地自由行帶動，以服務及消費行業的增長尤其強勁，不少外國品牌紛紛於本港開店及設立寫字樓。在硬件不足下，出現「爭地」的情況，舖租水平已升至相當於九七年的一倍。本港獨欠求變之心，屬有力無心，反觀新加坡則有心有力。

屯門投資客飆至五成

於○一年，本港金融及服務行業人力平均每年僅增長1%，而新加坡在過去六年增長已足一倍。

近期樓市小陽春，不少投資者無懼SSD再蜂擁入市，亦印證林奮強對SSD的批評。受新盤瓏門或以高價開售帶動的屯門區，近期的投資者入市比例就急升至50%。

瓏門推售在即，吸引投資客到區內覓心水盤。中原陳世豪稱，投資客急增，近期市中心區如屯門市廣場、屯門時代廣場、卓爾居等的睇樓客及成交，用家與投資者數目可謂「平分春色」，較去年SSD推出後，投資客幾近絕迹的情況大相逕庭。遠離市中心的屋苑，如叠茵庭、豫豐花園等，每10名買家中有4名是投資客，當中以來自美孚、荃灣及東涌的長線投資者為主。

陳世豪稱，買家續搶貨，其中屯門時代廣場繼日前A座中層5室創呎價歷史新高後，屋苑昨再創兩房呎價新高。該盤C座高層12室，面積452方呎，售243.8萬元，呎價5,394元，較同類高逾一成。

30屋苑交投續放緩

至於全港30大屋苑，過去一周因盤源匱乏，成交亦持續放緩。綜合地產代理數據，30大二手屋苑昨日共錄得14宗買賣成交，與之前一周相若，但六成屋苑的睇樓量都見回落，幅度最多達五成。

鰂魚涌南豐新邨昨日錄得一宗創新高成交，中原楊文傑稱，該屋苑10座一個高層F室，放盤兩日即以400萬元易手，呎價8,439元，為該屋苑的成交呎價歷史新高。