兩地天價貴過現樓
樓市走勢銳不可當，官地招標出現「賣地小陽春」，為政府去年末季屢錄地皮以低於市場預期價賣出後，再現高價賣地；鴨脷洲海旁道及西貢碧沙路兩幅豪宅地分別以25.38億及7億元理想價售出，業界指地價已貴過同區部分現樓價。
由中國海外（00688）投得的鴨脷洲地皮每方呎樓面地價高達11,044元，創同區歷來賣地呎價新高，西貢地更以每方呎21,349元售予雅居樂（03383）副主席，呎價超越新界及九龍，直逼港島豪宅地價。
政府發言人稱，中央投標委員會授權地政總署將上述兩幅土地批予出價最高投標者。其中鴨脷洲豪宅地由中國海外以25.38億元擊敗其餘11家財團奪得，每方呎樓面地價約11,044元，成為鴨脷洲及香港仔區新地王，較香港仔惠福道（深灣9號現址）○七年成交樓面地價8,813元舊紀錄，高出約25.3%。中國海外發言人稱，集團獨資發展該項目。
雅居樂副主席奪西貢地
另外，西貢碧沙路豪宅地以7億元售出，樓面地價21,349元，該地皮上周接獲多達18份標書。雅居樂（03383）發言人表示，該地皮由集團副主席陳卓賢以私人名義投得。資料顯示，去年十月西貢甲邊朗地皮以樓面地價約14,741元售出，創當時政府歷來賣出新界地呎價新高。事隔半年，旋即由碧沙路地皮以每方呎約21,349元打破，更較舊紀錄大幅高出約44.8%。
鄰近鴨脷洲地皮的南灣呎價則約1.4萬至1.5萬元，同區海怡半島平均呎價只約7,500元。深灣9號本周首四日共錄6宗成交或預留，每宗金額逾2,800萬至逾3,500萬元。
上述兩豪宅地成交價均創新高，韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，售價反映發展商對後市趨向樂觀，由於標書眾多，財團不以高價難以投得土地，認為成交價理想，但未與市場脫軌。
鴨脷洲料建大戶 呎價萬八
他指出，鴨脷洲地皮不設限呎限量條款，相信主打1,000方呎以上大單位，部分單位可作逾2,000方呎大戶發展，估計單位數量未必太多，料約144伙，日後開售呎價料1.7萬至1.8萬元水平。而西貢地可作海景洋房發展，若用作出售，落成後呎價可達2.8萬至3萬元。
自去年末季起，賣地成績轉差，如今年一月推出的荃灣西站五區灣畔流標，城畔亦較市場估值下限低5.5%售出，呎價只約3,124元。
另今日推出招標的淺水灣道近110號及屯門小欖冠發街住宅地，暫未有測量師即時調升估值，美聯維持淺水灣地皮估值約18.9億元，樓面地價約4.5萬元，為市場上限。
此外，長實（00001）執行董事趙國雄稱，集團完成研究下月十三日招標的將軍澳第66C1區地皮，沙田九肚第56A區B5地皮則仍研究中。