新地賺211億 息0.95元
新鴻基地產（00016）一二年度中期純利微升0.53%，只有211.31億元，但撇除投資物業重估收益，集團基礎盈利實增長13%，達117.73億元，符合市場預期，維持中期息每股0.95元不變。新地今年將踏入上市40周年，聯席主席郭炳聯表示「會考慮一下」派特別息的可能性。
今年度新地售樓目標為320億元，當中90%售樓收益已鎖定，未來續出售非核心物業及透過早前發債儲足「彈藥」，增加土儲。
推盤數量料與去年相若
新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，新地今年度會推3,500伙住宅單位，除了昇御門及珀麗灣第六期海珏外，亦會推出港鐵屯門站上蓋高級住宅項目，而下半年則會推元朗東低密度項目，第四季則會推出天晉二期及卑路乍街商住項目，全年推盤數量平均，與去年相若。
上半年度新地售樓收益下跌了12%，只有78.86億元，主要期內缺少上年度同期出售新加坡豪華住宅一次性收益，惟淨租金收益卻上升了14%，至52.75億元。
冀售樓租金收入各佔半
隨着屯門站上蓋商場V City將於明年開業，加上元朗YOHO Mall及南昌站上蓋商場未來數年陸續落成，集團的租金收入料有可觀增長。
郭炳聯表示，集團目標是售樓及租金收入可達致平衡，各佔五成比重。由於陸續有新投資物業落成，新地亦會出售部分較細及普通的舊收租物業。雷霆則補充，去年集團出售了長沙灣及觀塘兩個寫字樓項目大部分樓面，以及尖沙咀兩項收租物業，今年則擬出售葵涌及觀塘共兩幢非核心寫字樓。
至於集團早前發債，郭炳聯表示，除希望延長融資還款期外，亦希望儲足穩定的「彈藥」參與投地。新地於去年底的負債比率僅16.5%。
港土儲達4670萬呎
截至去年底止，新地在港的土儲達4,670萬方呎，其中2,790萬方呎為已落成投資物業，1,880萬方呎為發展中物業，另有逾2,600萬方呎農地。
雖然近月賣地的「麵粉價」有所回落，但新地聯席主席郭炳江卻表示，建築成本上升急速，已升超過一成，故未必對毛利有很大提升，他們也需平衡處理，不能有太高借貸。他續說，儘管外圍環境仍充滿挑戰，但長遠仍對香港經濟及各類物業需求滿有信心，尤其收入持續增長、低利率及內地人士財富快速上升等，將繼續支持樓市需求。