轟居屋政策「三不像」

作為資深地產分析師,張一鳴對樓市政策有自己一套看法。總括而言,他不贊成興建居屋,更指政府去年公布的新居屋是「三不像」,會導致市場扭曲;但他認為政府現時的土地政策恰當。

張一鳴不認同政府需資助市民置業,而達致「人人要有樓」的理念,故一直反對興建居屋;他續指,一般人通常會於錯誤時機買樓,政府興建居屋是為了提高民望,但若市民買居屋後樓價下跌,導致出現虧損,那對政府民望便會有反效果。

靠定期賣地乏彈性

對於去年施政報告提出的新居屋,張一鳴認為是「三不像」;他認為,居屋不用補地價,提高向上流動性是好事,但政府的計劃開始後一般會無限放大,現時「置安心」計劃設有「封頂」,是「包賺」的項目,可以預見未來居屋均會如此,但這樣便會令市場扭曲;另外,新居屋以入息決定樓價亦不合理,因每個地區的地價不同。

土地政策方面,他認為政府現時保留勾地表,但預留大量土地儲備,以於市場供應不足、炒賣嚴重時推出是正確的做法;他表示,單靠定期賣地彈性不足,若如去年般,樓市弱時仍定期賣地,便會推低樓市。

搵樓18即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!