轟居屋政策「三不像」
作為資深地產分析師，張一鳴對樓市政策有自己一套看法。總括而言，他不贊成興建居屋，更指政府去年公布的新居屋是「三不像」，會導致市場扭曲；但他認為政府現時的土地政策恰當。
張一鳴不認同政府需資助市民置業，而達致「人人要有樓」的理念，故一直反對興建居屋；他續指，一般人通常會於錯誤時機買樓，政府興建居屋是為了提高民望，但若市民買居屋後樓價下跌，導致出現虧損，那對政府民望便會有反效果。
靠定期賣地乏彈性
對於去年施政報告提出的新居屋，張一鳴認為是「三不像」；他認為，居屋不用補地價，提高向上流動性是好事，但政府的計劃開始後一般會無限放大，現時「置安心」計劃設有「封頂」，是「包賺」的項目，可以預見未來居屋均會如此，但這樣便會令市場扭曲；另外，新居屋以入息決定樓價亦不合理，因每個地區的地價不同。
土地政策方面，他認為政府現時保留勾地表，但預留大量土地儲備，以於市場供應不足、炒賣嚴重時推出是正確的做法；他表示，單靠定期賣地彈性不足，若如去年般，樓市弱時仍定期賣地，便會推低樓市。