5發展商推盤料涉萬伙

瑞信：長實新地看高一線

瑞信指出，今年新盤推售是「以量取勝」的遊戲（Volume Game），其中計劃今年推逾4,000個單位的長實（00001），及有較多中小型項目的新地，是該行的首選。長實今年推售的新盤料包括名城三期盛世、將軍澳85區A項目及日出康城三期A等。

瑞銀亦說，長實今年推盤料可套現逾300億元，由於今年長實推售的新盤有約80%為合作項目，料定價會較進取，隨着近月銀行減低按息，主力推售中小型住宅的長實料受惠，加上和黃（00013）業績改善，料長實股價較每股資產淨值的折讓，可由目前27%縮窄至16%，調高目標價至152.7元。

恒地今年亦部署推售8新盤，涉4,600伙，但初步鎖定只限推其中2,500伙，連同100伙貨尾，即共2,600伙，料套現160億元。除上水翠林打頭陣外，與新世界合作的馬鞍山落禾沙第一期及元朗大棠路項目均是今年焦點。

至於新世界，今年將推售沙田車公廟站上蓋項目、大坑春暉8號、屯門鄉事會路項目及元朗唐人新村項目第一期B等四個獨資項目，涉1,198伙，料套現150億元。

摩通稱，去年新世界推售項目不多，今年有機會迎頭趕上，提高其於新盤市場的佔有率，新世界的住宅土儲亦已重返「Big 3」，有598萬方呎，僅次於新地及長實，故近日市場大炒新世界轉勢故事（Turnaround story）。

新世界提速 信置利潤高

此外，信置今年計劃推售紅磡單幢盤御悅、大埔白石角天賦海灣二、三期及與市建局合作的大角咀櫸樹街項目，涉逾1,200伙，料套現逾100億元。瑞銀指出，信置自去年十月起積極推售新盤，今、明兩年度已鎖定約五成的售樓利潤，是眾多發展商中最多，提高盈利能見度。

至於新地今年上半年料會推出馬灣珀麗灣6期海珏、荃灣西海浪徑瀧珀及港鐵屯門站上蓋項目，詳細計劃料待本周二業績公布。