上海獲欽點成為全球人民幣中心，而建設成國際金融中心的速度亦由原定之二○二○年提前至二○一五年，雖然中央栽培決心毋庸置疑，但上海市要在四年內完成相關指標仍有一大段路要走，例如國際板之推出便一拖再拖。
上海實業（00363）作為窗口公司，理應受惠於上海市之蓬勃發展，如金融中心勢將推動商廈甚至住宅龐大需求。不過，公司近年在發展及股價方面均未如人意，這兩年陸續出售消費品及醫藥業務，轉而進軍房地產業務，但遇上中央打壓樓市措施，不受投資者青睞也可以理解。
上實管理層稱公司並非房地產公司，未來發展重點將以水務為主，計劃融合旗下3家水務公司並在香港作第二上市，而早前其A股附屬亦以12億元人民幣出售青島物業公司權益予鄭裕彤等投資者。不過，上實在港上市後多番轉型，令投資者失去信心，股價亦是大落後。
早前瑞銀報告指上實非地產業務現金流穩定，佔淨營運現金流的60%。上實的其他業務除水務外，主要為南洋煙草、永發印務和公路基建，的確屬於穩定，只是公路收費可能存在減價壓力。集團未來應減慢在房地產業之發展，強勁的資產負債表可支持公司在其他業務的發展機會。
上實業務每三年一變，姑勿論成效如何，每次轉型均使股價短期有上升動力。截至去年中，集團每股資產淨值超過30元，現價折讓達兩成。走勢方面，股價在20元水平有強勁支持，在這個半月內上升超過25%至25元以上才回落，升勢有點過急，可候其回落時才中長線吸納，畢竟上海市未來發展在中央大力栽培下具有一定信心。
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