近來物業市道似乎負面，但反而增添自己參與投資考察的興致，情況如百貨公司大減價一樣，折扣處處，愈近季尾，折扣愈大，愈賣愈平，自不然多轉幾圈，多多留意。
新樓盤開售百花齊放，售完首批再加推，千萬過億豪買無疑慮。二手成交卻如守孤城，藍籌屋苑買賣近乎零，買賣雙方同觀望，賣價高時還價深，互相膠着，市場分層次，這愈來愈明顯。同區新樓和舊樓價格比對下，往往可以相差數千元甚至逾倍，時尚設計、高檔用料，當然用時價計算，付出金錢同時接受實用空間減少。
雖然如此，市場永遠對新物業有需求，可惜換樓打算卻因價格跟原來居住的物業差距太遠，套現的價值甚至不足以支付首期而打消，提升生活質素不成，更影響分支家庭的置業決定。別說市區逾萬元呎價物業已買賣了好些年，新界新樓開價逾萬元呎亦已賣完，幾可肯定市場有能力承接這個定位和價值。
勾地表好、新填地也好，香港地表實在有限。新區土發至配套成熟，投入資源之巨，耗時十年八載，不足為奇，效果乃未知數，乃風險也；有能者置業仍首選市區，發展商透過購併版圖，拓大地區原有發展或是改變土地用途，整體規劃都有絕對優勢，容易釋放市區價值；行動將愈趨頻繁，市貌正被改變優化中，我們可曾把握良機？
特別印花稅（SSD）可讓樓市較穩健發展，但投資者寧可不買，也都不甘受限，另找投資項目。這無疑令一眾住宅物業代理少了商機，競爭激烈，要撐要守，直到何時？難道真的在七月？六個月真空誰受得了？新近合作的拍檔裏亦有幾位來自地產界，他們的經歷令我有所體會。
金融地產互相連，Pro.J正研究淡市下如何跟代理精英合作，簡單而有效地做到理想收入，並能持續發展，希望略盡綿力，務求達致互助互動，促進商機，減輕行業憂慮，適應市場變化，轉守為攻，化危為機！