荃灣西鐵站兩個住宅項目截標，其中規模較大的灣畔項目只有四份標書，規模較細的城畔項目則有八份標書，反應並非一面倒。市場對這兩個項目的估值其實早就不太看好，下限價一降再降，一來是整體樓市氣氛轉淡，難免影響定價，但更為重要的原因相信是兩個項目均「限量」，規定中小型單位分別佔逾五成及逾六成，這些單位將來是否賣得平屬未知之數，政府賣地收入減少則是肯定的。
屈指一算，從去年初到現在推出的限呎及限量地，涉及過萬個中小型單位，規模稍為大一點的住宅地皮都會加入相關限制，只有那些豪宅地皮及規模真的很細小的地皮才能幸免，再加上多數以招標形式出售，成交價低於預期的幅度愈來愈大。從去年初以略高於預期價格成交，到後來只以底價賣出，再到最近更是普遍低於市場估值下限，政府確實成功把地價推低了。
以較預期廉宜的價錢把地皮買入，限呎限量單位落成後是否就會賣得平呢？答案是沒有必然關係，因為定價主要取決於當時的經濟環境及市場供求，還要看物業的附加價值，例如設計、用料及周邊配套等，土地成本只是因素之一。現在部分一手中小型單位，呎價動輒過萬元，如果趨勢不變，恐怕政府將來又會被追究賤賣土地。
當然，政府還是有辦法影響未來中小型單位的價格，就是繼續限呎限量，不斷製造大量新供應。目前已賣出及招標中地皮涉及的過萬個限呎限量單位，已相當於去年首十一個月一手中小型單位落成量的兩倍半，在幾年後的落成高峰期，的確有可能把樓價推冧，正是政策不明朗影響了競投出價。長此下去，有可能一刀切扼殺土地的發展潛力，把潛在價值犧牲，變成各方皆輸。
事實上，政府在推售地皮時加入限呎及限量條款，顯然有「篤數」的意圖，因為每年要提供兩萬伙私人住宅用地，如規定興建更多中小型單位便可更快完成任務，難怪去年底已宣布提前達標，未來隨時會重施故技。這種數字遊戲並非沒有後果，將會造成供應兩極化，屆時不是細伙便是大宅，住屋需求夾在中間的一群被犧牲。
土地政策必須中庸，如果是因為以往供應不足，現在需要增加賣地來補回供應缺口，理論上無不可，但大中小單位的比例，要按人口增長、住屋需求變化來釐定，不能為求達到供應指標便任意妄為。而且政府已表明恢復興建資助房屋，當中又以中小型單位為主，這些新供應需要納入整體計算，來確定土地及房屋規劃，否則一味限呎限量，恐怕未見其利先見其弊。