鎮科兩廈重組租戶
內地旅客消費力續升，加上銅鑼灣大型綜合商業項目即將開業帶來的零售樓面需求，鎮科集團（00859）趁機重組同區渣甸中心及駱克駅兩幢銀座式商廈租戶，將引入更多美容及餐飲商戶，其中渣甸中心兩地舖擬打通，意向呎租約200至250元，較現租金升約一倍。
鎮科集團執行董事李均怡接受專訪時表示，近年銅鑼灣高消費商戶集中羅素街一帶，隨着希慎廣場即將開幕，不少大型品牌已陸續搶租渣甸街及啟超道，該等街道零售租金勢將受惠上升。
他續稱，希慎廣場將開業，料為區內帶來額外約3,000名員工，餐飲等需求將增加，有見及此，鎮科集團旗下渣甸中心及駱克駅的租戶將重新組合，兩項目總樓面共約8萬至9萬方呎。
渣甸中心舖新租料倍升
李氏指出，渣甸中心樓高24層，地下現時有4個租戶，目前美容、娛樂及餐飲的租戶的比例各約三分之一，全幢已租出，樓上租戶平均呎租約33元，全幢月租收入約200萬元，但鑑於區內對高質素餐飲及個人護理服務的需求大升，集團已陸續將美容及餐飲租戶的比例提升，目標將兩類租戶比例各提升至約五成。
李氏指出，渣甸中心地下兩個各由花店及食肆租用地舖，呎租各約100元及150元，擬打通成為一個面積共約1,900方呎的巨舖，目前已有金融機構洽租，意向呎租約200至250元，料租金可倍升。
駱克駅增美容租戶比例
近年鐘錶珠寶店積極在銅鑼灣搶舖，有租戶為免流失舊客戶都接受加租。李氏表示，駱克駅地下至樓上共3層，早前以每月逾100萬元續租，較前租金升約七成，以上址面積約6,300方呎計，呎租約150多元。他指出，該廈樓高約22層，目前餐飲商戶佔約五成，另五成租戶包括美容及娛樂等，未來將陸續提升美容租戶的比例。
李氏續稱，旗下零售物業約有四至五成需續租，料地舖租金有約七成升幅，而樓上舖續租升幅約四至五成。
李氏透露，集團主席吳鎮科私人持有的區內亨利中心銀座式商廈，目前全幢已租出，其中地下一個原由精品店租用舖位，面積約5,000方呎，早前獲連鎖鐘錶珠寶店周生生以每月約150萬元承租，較現租金升近88%。
渣甸中心小檔案
樓高：24層
每層面積：（樓上）2,200方呎、（地舖） 3,600方呎
平均呎租：33元（樓上）
最新租賃：地下兩舖擬打通，呎租料可升至200至250元，升幅約1倍
未來部署：將提高美容及餐飲租戶比例至各佔五成
駱克駅小檔案
樓高：22層
每層面積：（樓上） 1,300方呎、（地舖） 2,200方呎
平均呎租：30元（樓上）
最新租賃：地下至樓上共3層以每月逾100萬元續租，較現租金升七成
未來部署：將提高美容租戶比例