南區、山頂洋房在供應緊絀下，近幾年叫價一直高企，隨着市況調整，近期個別業主以貼市價放盤，深水灣文禮苑40號屋現推出標售，意向價1.26億元，呎價約3.5萬元，據悉，藝人鄺美雲曾居於上址多年。
世邦魏理仕投資部主管及執行董事鍾德堯表示，由本地業主持有的文禮苑40號屋，面積約3,594方呎，客廳同睡房面向壽臣山及海洋公園，間隔包括3間睡房、客廳、飯廳、偏廳及獨立車房，天台配園林設計，上址兩個月推出以來，已獲中港商人同老牌家族預約參觀，截標日期為二月十五日。
該單邊洋房為業主於十多年前以約2,750萬元買入，現時意向價1.26億元，呎價35,058元，而去年底恒地（00012）主席李兆基女兒李佩儀或有關人士，以呎價約3.4萬元售出29號屋。據悉，鄺美雲居於該洋房多年，直至前年以約4,000萬元購入九肚山寶松苑一幢洋房後才遷出。
近數個月，雖然樓市氣氛呆滯，但逾億元洋房承接力仍保持不俗，中國海外（00688）去年底以1.8億元售出九龍塘牛津道一號一幢雙號屋，呎價24,685元，買家為馬力農（MA LINONG），與內地山西煤業商人同名。
另外，「體操王子」李寧近期以3億元售出南區香島道33號單號屋，以洋房面積6,079方呎計，平均呎價49,350元，買家為LINKFUL SHARES LIMITED，市場曾傳買家為賭王何鴻燊家族成員。