內房銷售半數肥佬
為令樓價回到合理水平，內地多個部門亦多次重申今年仍會堅定調控樓市，評級機構惠譽發表最新報告指出，中國政府為了實現壓制並穩定房價的目標，在二○一二年不可能取消現有住房限購令。受盡調控洗禮，上市內房去年銷售均受影響，至少6間即逾五成未達銷售目標，包括遭瑞信削目標價22%的綠城中國（03900）。
世茂房地產（00813）、龍湖地產（00960）及碧桂園（02007）均公布去年數據，其中碧桂園去年全年共實現合同銷售金額約432億元（人民幣‧下同），同比增長約31%，超額完成全年430億元的合同銷售目標。
不過，世房與龍湖均未能達標，世房去年全年合約銷售額達307億元，不但按年微升0.65%，亦未能達全年合約銷售至少360億元目標，而早前曾指最多將落後目標10%的龍湖，其於去年全年實現合同銷售額382.65億元，距離目標仍差4%。
本報綜合11間已公布去年合約銷售的內房數據，顯示有6間未有達到全年目標。至於剛賣資產的綠城遭瑞信削目標價22%，指其雖然至今已售5個項目，手頭資金稍鬆動，但長遠來說卻可能導致盈利及每股資產淨值攤薄，削其目標價至2.8港元，維持「跑輸大市」評級。
惠譽：展望恐轉負面
惠譽認為，中央不可能放寬限購令，銀行向內地房企借貸亦受到嚴格限制。該行指，若存量房呈上升趨勢，將導致運營資金和現金流周期更長，供應出現過剩的現象，屆時該行業展望將轉為負面。
報告預計，合同銷售增速下滑、房地產商減緩施工進度將導致今年房地產行業整體增長步伐放緩，與此同時，城市化和家庭收入水平提高將繼續成為房地產業長期增長的主要驅動力。全國工商業聯合會房地產商會報告指出，今年中國經濟增速下滑將減弱房價上升壓力，上半年房價料穩中有降，下半年房價基本平穩的可能性較大。
穗保障房籌百億銀貸
提及保障房建設，惠譽認為，中央政府將繼續推進保障房建設，但是相關實施細節尚不明朗，外電引述消息人士指，廣州市政府正在為保障性住房項目尋求約100億元銀團貸款，有關貸款可能根據單個的住房項目分拆成獨立的貸款，貸款期限約為十年。