港府公布明年首季（亦即現財政年度最後一季）土地供應情況，推出的五幅住宅地及一幅商業地全部以招標形式出售，五幅住宅地當中，四幅屬低密度住宅地，合共提供四百三十個住宅單位。下季度住宅新供應大減，主要原因是至今年十一月止，港府已完成本財政年度供應二萬個住宅單位的目標。
這個提前達標的成績，不僅無法令人產生官員「能幹」和「高效率」的印象，反而予人雙重驚嚇的感覺。首先是下季推出的土地，只提供四百三十個住宅單位，數字之低，令人愕然，說是聊勝於無，也不為過。其次是港府突然向外界披露，原來今年三月開始的現財政年度，在短短八個月時間，已經不知不覺地完成全年新增住宅供應目標，累積總數達二萬個，以八個月攤分，每個月平均新增數量約二千五百個。
根據港府官員的說法，包括十二月在內的三個季度，港府透過主動推售地皮，合共售出二十二幅住宅地，提供七千四百個單位，而西鐵沿線的兩個項目合共三幅地皮，可提供六千六百個單位，合共一萬四千個單位。連同市建局及房協，合共提供的住宅單位數目超過兩萬個。
翻查港府去年公布的二○一一至一二年度私人住宅單位土地供應，港府供申請售賣和招標出售的住宅地，估計合共提供一萬六千個單位，現在連同明年首季的四百多個單位，總數不足八千個，實際相差超過一半。至於土地契約修訂或換地項目，以及毋須修改契約或換地的私人重建項目，根據以往五年的平均數，估計可供應四千六百個單位，現在實際則高出平均數約一千四百個單位。
港府如果一如所說，可以向市場提供所承諾的住宅單位數量，當然是好事。不過這個過程應該循序漸進，而不忽多忽少，且應該保持高度的透明度，讓市場上所有參與者均可知道樓市未來實際供應量，知所盤算。當大家一直都在擔心港府今年住宅供應可能未達標，原來暗地裏完全是另一回事，正好反映港府在發放樓市供應資訊上仍有待改善。
最簡單的莫如私人項目重建，港府除了在年初提供以往數字供參考外，其後在公布住宅單位供應變化時，都對這個環節的供應數目絕口不提，令人無法掌握。當然，私人項目重建的主動權不在政府，基本上無法做到準確預測，但重建項目獲批後，涉及多少個單位，資料應該全在港府手中，毋須神神秘秘。就像每月公布推售土地和招標項目一樣，公布天下，有何困難？港府既然想建立一個平穩而且具高度透明度的房地產市場，必須改弦易轍，舊的一套必須扔掉。