甲廈市淡劈租吸客

近期整體商廈租賃成交兩閒，加上聖誕節及農曆新年傳統淡季臨近，雖然不少業主已打定輸數，出租意欲大降，不過，仍有個別業主希望趁今年最後一至兩周減租，以增強準租戶的洽租興趣。

加佣無效 直接減租

消息稱，上述永安集團大廈低層戶，面積約3,500方呎，業主月前意向呎租約40元，惟始終未能租出，日前每方呎減租約3元，減幅約7.5%後，終以每月約13萬元獲專業團體承租。同時，該廈中層一個面積約1,200方呎放租單位，業主日前減租約10.8%，呎租約33元，最新每月叫租近4萬元。

信德中心西翼高層戶 面積1,800方呎 每月叫租7.2萬元 意向呎租40元 減幅11.1%

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月前，商廈業主普遍選擇加佣及獎金來鼓勵代理協助出租單位，惟市況仍然低迷，租賃成交未見起色，迄至最近部分業主選擇直接減租吸客。

市場消息表示，信德中心西翼高層單位，面積約1,800方呎，業主原先以每方呎約45元招租，上周初已經調低意向呎租至約40元，每月租金約7.2萬元，減幅約11.1%。

美銀放盤降8%求租

雖然金鐘甲級商廈素來「唔憂租」，但業主為求減低持貨成本，亦要面對現實減租。市場人士表示，金鐘美國銀行中心一個低層戶，面積約1,000方呎，業主現調低意向呎租至約55元求租，減幅達約8.3%，月租約5.5萬元。另外，灣仔會展廣場辦公大樓中層戶最新每方呎意向呎租約58元，每月租金約15.1萬元，較之前亦下調約7.9%。

美聯商業助理營業董事羅仲英表示，踏入年尾，若商廈單位未能趕及於聖誕節及農曆新年長假期前租出，單位好大機會要等到明年二月中才獲洽租；同時，商廈單位出租後，管理費及差餉等開支均由租客負責，故業主寧願輕微降低租金，以省卻管理費等持貨成本。