住宅供應下季減92%
一如市場預期，因應外圍經濟及樓市氣氛欠佳，政府推地計劃即時「煞車」，昨公布明年首季僅主動推出5幅住宅及1幅商業地皮，提供住宅單位僅約430伙，較本季銳減近92%。當中僅鴨脷洲海旁地皮面積較大，6幅地皮繼續以招標形式出售，市場料上限成交價合共僅約50億元。
有發展商認為，政府此舉反映當局穩定樓市已見成效，並料未來樓價走勢料可保持健康穩定。
發展局局長林鄭月娥昨日解釋，住宅單位供應已經達標，加上財政預算案將會於明年二月一日公布，一如以往，預算案公布後兩至三天會公布新一年賣地計劃，並且可以即時取代舊有計劃，毋須等到四月一日才實施，故明年一至三月賣地計劃原本可以畫上句號。
她坦言，該局為持續供應土地，以顯示政府未有改變政策，故堅持在勾地表內揀選五幅住宅地主動推出，其中四幅屬低密度住宅地，分布在淺水灣道、西貢清水灣、坪洲及屯門小欖冠發街，而考慮推出上述細地，主要由於首三季這類低密度住宅地皮受歡迎。
鴨脷洲地最大 估值22億
至於是次推出住宅地皮之中，規模較大為屬住宅（甲類）發展的鴨脷洲海旁道地。根據資料顯示，該地皮面積約3.2萬方呎，預期總樓面超過26萬方呎，市場估值介乎13.1億至22.3億元。
據了解，政府下季推出的5幅住宅地僅提供約430伙，較本季連同荃灣西站5區共約5,096伙，足足少約4,666伙或91.6%。至於該5幅新推土地估計可為庫房帶來最多約49.9億元收益。
長實：樓價走勢料平穩
長實地產投資董事郭子威表示，政府一直因應市場需求推出土地，之前積極增加推地數量，反映當局有決心穩定樓市，而近期樓市氣氛已明顯受控回穩，成效經已達到，加上息口低企等利好因素仍然存在，未來樓價走勢料可保持健康穩定，集團對所有優質土地均會作出積極研究。
英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，集團對鴨脷洲及淺水灣道兩幅港島區地皮興趣較濃，雖然政府來季仍維持招標賣地，但個人認為雙軌制會較好。
另宏安地產助理總經理楊桂玲稱，除坪洲地皮興趣不大，其他四幅住宅用地集團會認真研究。
未改形式 全數招標推售
另林太續稱，明年首季推出的地皮均以招標形式出售，看不出有何不妥，強調政府無論以拍賣或招標出售土地均符合公平、公正的原則推出，看不到做法有何不適合，亦無意在招標制度下，公布第二高入標價。地產建設商會執委會主席梁志堅未有正面回應政府本季仍以招標形式賣地，只稱商會已去信就新一年賣地計劃反映意見。