地建會促拍賣推地

消息稱，地政總署於十一月初去信地產建設商會，就制訂二○一二至二○一三年度賣地計劃向業界諮詢，而該會上周已致函回覆政府，據悉，就政府於本季將所有地皮透過招標形式出售，該會認為有關做法欠缺透明度，亦未能讓公眾知悉地皮的售價，有欠公平，故促請政府採用拍賣形式推地，繼續支持勾地表制度，提供更多元化地皮。

細發展商促雙軌推地

非商會成員的中小型發展商英皇國際（00163）執行董事張炳強稱，政府應考慮將部分地皮拍賣，部分地皮作招標的雙軌制度推地，這樣做會較合適。另商會成員的宏安地產助理總經理楊桂玲表示，地皮以拍賣形式推出，在旺市時確實增加市場氣氛，惟作為中小型發展商，在公開賣地場合較難與大型發展商同場較量，反而招標只需「計掂」出價，投得地皮的機會較易。

荃灣西站兩項目招標

此外，該會亦希望政府關注在出售土地的批地條款內，加入新建築設計條款的做法，認為新例有部分要求令業界難於實踐，希望政府能統一兩套指引。

另方面，本季壓軸推出招標的西鐵荃灣西站上蓋兩項目，代理人港鐵（00066）昨宣布，城畔及灣畔兩個發展項目即日起招標，並將於下月九日截標，而上述兩個項目必須分開入標，不能合併遞交標書。消息稱，早前已就兩項目遞交發展意向書的財團，昨日傍晚已陸續收到項目招標章程，市場估計兩項目總市值合共逾137億元。

資料顯示，西鐵荃灣西站（五區）城畔及灣畔項目，總樓面分別為223.5萬及83.2萬方呎，提供2,384及942伙，上月獲18及17個財團遞交意向書，除中國海外（00688）僅對城畔感興趣之外，長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界（00017）、信置（00083）及華懋等，均有遞交兩項目的意向書。

另大嶼山梅窩商住地及紅磡灣填海區紅鸞道酒店地均於周五截標。韋堅信測量師行林晉超稱，限建最多50伙的梅窩商住地估值約9,600萬元，樓面呎價約1,943元，屬最新下限。至於紅磡灣酒店地估值約33.2億元，屬市場中位數。