大款齋睇西九四小龍

上周內地「重開水喉」,加上多國央行聯手救市,令原有機會提早收爐的二手市場稍現起色,在內地客起動下,近日西九四小龍屋苑該類買家睇樓量倍增,部分內地客一反過往豪態,轉「吼」低銀行估價一成單位,以致未聞成交。雖然過去周六、日整體睇樓量升一成,但在旺丁不旺財下,十大屋苑期內僅錄13宗成交,睇樓量倍增的茶果嶺麗港城終打破連續五個周末零成交紀錄。

內地放鬆銀根,內地客即趁近期本港業主心態回軟伺機「執平貨」,置業18黎應龍稱,長沙灣西九四小龍屋苑近日內地客搵樓及睇樓量增近一倍,不少物色高層海景戶,部分更表示可以一筆過入市,但則以較銀行估價低一成為入市目標,故未聞成交。

二手睇樓量升一成

大角咀港灣豪庭近期亦錄內地客入市個案,美聯莫錦華稱,內地投資客以約357萬元購入屋苑8座高層E室,呎價約6,932元。

香港置業伍創業稱,多國央行聯手放鬆銀根,加上內地有銀行下調存款準備金率,令近日二手樓市氣氛稍為好轉,過去周六、日整體二手睇樓量增約一成。

不過,成交量暫未見配合,中原指出,過去兩日十大屋苑維持錄約13宗成交,屬低位水平,但料買家入市信心將回升,故公司剛落實以每月近14.8萬元承租天水圍嘉湖山莊2期一個面積逾870方呎地舖作擴充,較原租金倍升。

麗港城破蛋錄成交

已連續五個周六、日「捧蛋」的麗港城,過去周六、日錄1宗成交,利嘉閣陳維進稱,受一手向隅客支持,屋苑過去兩日睇樓量增逾一倍;美聯梁岳宏稱,青衣區二手睇樓量亦錄約50%升幅。另外,鰂魚涌康怡花園、東涌映灣園、鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊,期內睇樓量亦錄20至30%升幅。

續有業主不惜蝕讓減磅,消息稱,大角咀形品‧星寓有投資者以約390萬元沽出中層E室,呎價約8,211元,持貨一年多帳面只賺5,000元,料連使費蝕讓。世紀21富山何冬梅稱,東九龍峻弦5座低層D室,減價17萬元,以398萬元沽出,呎價約7,467元低市價約6.5%,單位兩年升值35萬元,連使費料近平手。

美聯梁文輝稱,海怡半島32座中層H室,售價約559.8萬元,約一年升值21.8萬元,料屬明賺實蝕個案。世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田區持貨3至4伙「師奶」收租客,剛三度減價共32萬元,以306萬元沽出康雅苑A座低層2室,呎價約3,691元,低市價5%,持貨約一年帳面共賺38萬元。

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