領匯趁低息覓購併

領匯收購南豐廣場後，市傳下一個目標包括同屬南豐的將軍澳廣場，以及恒隆地產（00101）持有的麗港城商場。

王國龍接受訪問時未有回應傳聞與否屬實，但指會把握現時低息環境去考慮收購。「我們主要考慮融資成本之上，要有足夠水位才作收購。」

王國龍稱像南豐廣場，收購時的租金回報率是4.3厘，而今年四月所簽銀團貸款利息為HIBOR加85點子，相當於約1厘借貸成本，差價就是領匯單位持有人利潤。

要理解社區消費能力

王國龍對領匯經營社區商場的能力引以自豪。「以南豐為例，佢『好叻』，但佢主要業務是賣樓，在香港只得數個商場，會有幾專心去做？」所以他承認，那些專注物業發展的地產商若持有少數零售物業，確實提供較大收購機會。

但他補充亦不局限於此：「如果新鴻基願意賣（商場）給我，我都會去看，最重要是傾好價錢。」

在訪問中王國龍不時強調，要理解社區消費能力，像收購南豐廣場之前，領匯在將軍澳已有其他商場，了解當地居民需要，因此收購南豐廣場僅數個月後，便能為其帶來增值。

對於傳聞中的新目標都位於東九龍一帶，王國龍否認領匯會為了協同效益，而集中於某一區域進行收購。

「如果別人知道你集中在這區做收購，必然抬高價錢，收購應今次做這區，下次做那區，價錢才可以合理些。」

領匯預算用40億元於收購，王國龍表示，領匯資產負債率上限為45%，較九月底時的16.7%尚有很大上升空間，即使應付百億收購亦無問題，所以對融資不表擔心。

他與主席蘇兆明同獲今年董事學會傑出董事獎。問及旗下赤柱廣場翻新後被指出租面積「發水」，

政府當初無賤賣資產

王國龍強調，赤柱廣場的總樓面面積（GFA）並沒有改變，只是內部樓面面積（IFA）以往沒有用足，雖然現在增加了，這並沒有違反地契，直言不存在「發水」問題，更不認同是政府當初賤賣資產之說法。

王國龍指出，政府出售時的估值，是根據當時租金收入，領匯過去數年提升租金收入，不一定靠增加IFA。「像收購南豐廣場數月便已增值，你問南豐是否賤賣資產？你知道佢好精明，沒有理由亂賣給我們！」