內地按揭息飆達五成

據內地傳媒走訪各大內地銀行的訪查發現，首套房貸利率上調的城市共有14個，主要以東部城市為主，其次是中部城市，而西部城市暫時仍較少出現上調。

事實是，年初至今，由信貸額較緊張的深圳「領頭」，打破了房貸普遍存在「折讓」的風氣，更逐漸蔓延至其他城市，由平均七折、八折的優惠，一直上調至基準利率，近日更是較基準上調（亦即香港普遍所稱的「P加」）5至50%不等。

內銀防止房貸變負資產

建行（00939）發言人接受本報查詢時證實，該行最近稍為提高了北京地區的首套房利率，至於其他地區的情況則不太清楚。工行（01398）發言人則表示，暫時沒有調整該行的首套房利率。

據了解，目前為止上海、深圳及北京等大城市的房貸較基準上調幅度，普遍介乎5至10%，大城市當中上調幅度較高，可能要數廣州的上調20%，但只針對個別客戶；至於濟南、長沙、武漢及成都等則介乎10至30%；反而長春則創各城市的紀錄，其房貸上調幅度，達到較基準利率上調50%，利率高逾10.57%。

有銀行界人士指出，目前內地樓市不穩，房價整體趨跌，房貸變「負資產」的風險亦相應增高，銀行不可能「賠本」，兼而早前銀監會已有「嚴令」，要銀行嚴格管理好壞帳佔貸款的比例，那銀行根據風險調整利率，只能說是「正常操作」。

易憲容：貸息10厘樓價冧

中國社科院金融研究所研究員易憲容坦承，必須通過提高房貸利率來壓制「炒房」，相信一旦按揭貸款利率達到10%以上，房價就會全面下跌。

雖然有分析認為，既然打擊重點是「炒房」行為，但連首貸也包括在內，無疑就是樓市調控無法放鬆。社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立也認同，首套房貸利率進一步上調，代表樓市調控仍未放鬆，很大程度會與樓市「火熱度」有關。

巴曙松：房地產陷大調整

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松稱，中國經濟目前正處於一系列緊縮政策效力釋放的後期，再加碼相信是不需要，但放鬆則也不太可能，相信樓市接下來會出現較明顯的價格調整及行業洗牌，一是倒閉、其次是被購併。

他又指出，房價的回穩有助穩定物價，而物價的穩定是政策是否放鬆的焦點，相信十月消費指數CPI可降至6%以下，年底會降至5%，而政策放鬆往往是發生在物價穩定回落的三個月後。換言之，若物價在年底回落至5%，政策放鬆要是明年的事，而房價則很可能在年底前仍然受壓。