港府第四季主動推七幅土地招標，當中五幅為住宅地，共可提供一千七百餘伙，連同早前計劃推出的西鐵荃灣城畔及灣畔地塊，將提供三千多伙，合共可湊夠五千個住宅單位。如果說政策既定了目標，政府有責任努力不落空，前鬆後緊臨尾一窩蜂，難免失卻有序，擾亂了市場預期，對樓市未必是好事。其實，以歷史經驗看，過往的供地，又何嘗做到合理有序。
調整樓市近期添了政策目標色彩，因為此前決策失算造成供應的斷層，已造成民眾及中央強烈的向政府問責氣氛，近期推地猛然升溫的「積極性」，可謂糾偏的補救。然而，供地的狂轟濫炸下，樓價尚未顯著回調，反而租金發力追趕，「置業難」又添了「租住難」，問責性的糾正未見正面成果。
提此一筆，是市場質疑政府由行政意願驅使，供應土地暗存交差動機，而非經過科學合理的計算推論。事實上，由拍賣到招標出售，方式悄然轉變，已凸顯供地由買方主動到賣方主動的轉化。發展商由「餓地」到「飽滯」，從近期拍地反應可以看出來，當前再沒高價搶地那回事，只有合適的「心意價」，才能引起發展商的胃納。招標出售已形同協商出售，顯示政府開始向發展商「餵食」。
下一步的發展，要麼是放慢賣地，要麼是繼續推地。循前一種做法，政策的供應達標有變數；循後一種做法，則要當心供應過猛，出現矯枉過正。依政府動作推測其取向，政府是寧取後者而不取前者，因為供應達標是現政府的問責，何況每年推二萬伙住宅，是各方的共識，政府不能不嚴肅執行。基於這個推斷，就市場的擔心而言，防供應矯枉過正，重於防供應不足。
然而，市場往往因勢而變，人算之外還有「天算」，人算指政府的計劃及執行的拿捏，天算是指大環境的氣氛。對於天算，大環境的變數是歐債為主的債務危機，能否解決，從近期投資市場的表現，已明顯見到不同程度的較深調整。眾所周知，人心與市場互動，有財富效應這回事，因各投資市場疲軟，而導致置業意欲疲軟十分正常。
俗語謂「瘦田無人耕、耕開有人爭」，又謂「寧買當頭起，不買當頭跌」。這些思維無形中滲透市場意識，因此以往樓價愈升愈買、愈跌愈不買，幾乎是不變的規律，對大環境的變數帶出跌價的預期時，樓價就不是跌到某個位就可以照政策意願停下來。即使政府控制土地供應，也不可能控制樓價，意味着一旦供應矯枉過正，出現「不買當頭跌」效應，樓價周期性大跌成災，這種風險是存在的。對這個趨勢，政府要謹慎防範。