市場對政府剛拍賣三幅住宅地皮的成績，普遍認為不算理想，對樓價的影響則有睇好、亦有睇淡。賣地成績未達預期原因很多，例如環球經濟轉壞、樓價已升了太多等，但最為關鍵的相信是政府的土地政策出現根本性改變，由過往以「價」為先，變成現在以「量」為先，不妨稱之為「量化土地政策」，預示着樓市的遊戲規則正在改寫。
本港住宅樓價飛升，要歸咎政府多年來一直奉行高地價政策，土地供應少之又少，從每年的住宅落成量跌至幾千伙可以印證，直到最近才終於改弦易轍，承諾每年提供的土地可建約二萬個住宅單位。為了盡快達標，更首創所謂的限量地，指定發展商起碼要興建多少單位。這是否意味着政府真的徹底放棄高地價政策呢？答案是未必，但「價」與「量」不可能兩者兼得，惟有選其一。
不妨以歐美央行貨幣政策作個譬喻。歐美央行的貨幣政策向來以目標利率為主，市場利率超標則放水，不達標則收水，調控以資金成本的「價」為先。在金融海嘯後為了救市，貨幣政策紛紛改行量化寬鬆，改為控制資金供應量，來影響資金價格，變成以「量」為先。出現這種轉變，是因為央行不可能同時控制價及量，為了保證能降低資金成本，最保險就是實行量化貨幣政策。
把香港目前的土地政策稱之為「量化土地政策」並不為過，但以每年供應二萬伙住宅為目標，絕對談不上寬鬆，除非是「八萬五」重現。由於供應增加了，對樓市供求必定有影響，以簡單的供求曲線來說，供應曲線將會向右移，假如需求曲線不變，樓價的均衡點理論上會下移。不過，住宅需求受很多因素影響，一旦需求增加，同樣有向右移的可能，屆時樓價均衡點甚至有機會上升。
所以，發展商現在以相對低的價格買地，絕不等於將來建成後出售的價格必定會低，如果幾年後經濟形勢大好，市民收入大增，又或海外資金大舉流入，都有可能令住宅需求出現結構性改變，抵銷增加土地供應對樓價的影響。不過，能夠讓市場清楚知道未來的土地供應量，始終是好事，因為有數得計，不怕今天不買明天便無，能形成比較穩定的市場預期，不易受短期經濟變化干擾。這正是一些央行在推行量化寬鬆政策時，清楚講明要放水多少、為期多久的原因。
政府改行量化土地政策，不見得必定會減少賣地收入，好像這兩季已超過五百億元，達全年目標的八成。不過，政府是否有決心實行到底仍屬未知之數，畢竟賣地數量可以每季不同，能否持之以恒，做到每年兩萬伙還要拭目以待。