太古城呎租48破紀錄
樓價走勢明顯放緩，相反租金則持續上升，市場再錄超高租金成交個案，鰂魚涌太古城一個複式戶以呎租約48.2元租出，創屋苑歷來呎租新高，呎租等同港島半山區豪宅。另外，差餉物業估價署（下稱差估署）公布最新數據，七月份私人住宅租金指數按月升1%至136.2點，反觀售價指數則連升六個月後首現下跌，為去年五月後，再次出現「租升價跌」局面。
事實上，市場租務成交租金屢創新高，中原趙鴻運指出，上述太古城紫樺閣複式戶，三房套房間隔，面積1,308方呎，以每月6.3萬元租出，呎租達約48.2元，創屋苑歷史新高。他續稱，上述租金水平包括額外設施等要求，而新租客有內地資金背景。
私宅「租升價跌」重現
此外，差估署資料顯示，七月私人住宅租金指數按月升約1%，連升六個月，售價指數則回落1.7%至184點，對上一次錄得租金升，售價跌現象，為去年五月。撇除每月少於20宗成交個案，以地區及實用面積劃分12類單位，七月份有9類租金上揚，以新界區面積1,076至1,721方呎單位呎租升16%至27.68元最理想，其餘升幅由0.6至8.6%。
細單位回報率勁升
此外，有關數據又指出，上述新界區大單位平均呎價亦於七月份按月銳減約13.9%最多，報5,906元。期內按地區及面積劃分10類單位，多達9類呎價下跌，跌幅2.7至13.9%。唯一上升的九龍區面積753至1,075方呎中型戶，呎價升7.2%至約13,187元。
由於租金升樓價跌，5類面積單位租金回報率按月全線報捷，以面積431方呎以下小型戶按月顯增0.2個百分點至3.8厘最多，升幅之大屬近年罕見，其餘單位均上升0.1個百分點，租金回報介乎2.5至3.3厘。另美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據該行「樓價走勢圖」顯示，八月份整體樓價按月跌約0.3%，平均呎價報5,806元。