繼沙田九肚山之後，北角油街地皮亦以低於市場預期價格承接，發展商即使並未看淡樓市前景，出價趨向審慎不言而喻。發展商的投地意欲只是反映「麵粉價」，政府增加土地供應的效果正逐步浮現。然而，碰上經濟環境變壞，負負不能得正，房屋政策要拿捏準確絕不容易，過猶不及恐會重蹈當年八萬五的覆轍，所以更應該審慎從事。
即使樓市出現轉角，有人蝕讓跳船，有人惜貨封盤，往往數個月才可蓋棺定論。政府作為決策者更沒有先見之明，但若精明地彈性處理土地供應，可免用藥過重；而十月政府發表施政報告宣布復建居屋更茲事體大，前景愈不確定，行事愈應小心。
九肚山及油街屬豪宅地，且發展規劃受到諸多限制，尚可視為「特殊例子」。然而，昨日截止意向書的南昌站，及下月初拍賣的將軍澳地皮，則屬大眾化的中小型住宅地，反應如何足以反映樓市是否有進一步轉勢的迹象。
正如現時股市有牛熊之爭一樣，看好樓市的仍大不乏人，一些利好條件未有改變，例如本港通脹不斷攀升，失業率及收入改善，美國承諾兩年內不加息，ＱＥ３呼之欲出等等。然而，外圍環境卻瞬息萬變，對經濟前景之疑慮經已拖低股市，從來股市與樓市作為兩大投資工具往往唇亡齒寒。
樓價的升幅除了視乎供應與需求之外，很大程度亦視乎投資者對升值的預期，貴買期望更貴賣，一旦轉勢則求盡快脫手。然而，額外印花稅措施卻大大扭曲了市場價值。當樓價節節上升，投資者無暇理會風險所在；惟當樓價從高峰下滑，不但炒家的退路遭封殺，更可能連累銀行的穩健性。
本港樓市部分買家來自內地，在近期股市大跌中熱錢流走殷殷在目，內地資金垂青的當炒股大升大跌如斯，另內地民間高利貸蔚然成風，回報遠遠超過股樓，資金一旦倒流，加上空置率居高，風險不能漠視，今日的股市是明日樓市的借鏡。
樓價平穩當然最好，可是樓價就如鐘擺，難以找到理想平衡點。地皮呎價今年上半年還屢創新高，但由上限急跌至下限，不過是兩、三個月間發生的事，金融市場變化之迅速，令人措手不及，怎可沒有兩手準備？
現時樓價過高是不爭的事實，連帶租金已遠遠超出受薪階層負擔能力，商舖租金高昂亦扼殺小型零售商的生存空間，市場需要撥亂反正。但政府一來增加土地供應太遲，二來短時間推出太多辣招，令市場消化滯後，在歐美經濟搖搖欲墜之時宜審時度勢，土地供應並不是硬性指標，軟硬兼施、急緩有序才可令市場健康發展。