居屋發威追落後 做價拍住私樓
受政府出招及市況轉淡影響，二手私人屋苑交投明顯疲弱，不少大型屋苑樓價更掉頭回落，惟樓價仍處低水的居屋，表現仍見強勢，本周錄得樓價及租金創新高成交，價位更直逼區內私樓。
青宏苑綠表呎價3907
居屋價位比私樓「低一截」，成為用家爭相入市對象，樓價不斷上揚。美聯營業經理梁岳宏稱，青衣居屋青宏苑B座低層5室三房戶，面積883方呎，近日以綠表價約345萬元售出，呎價約3,907元，創區內居屋綠表價新高，若以45%補地價計，市值達500萬元，價位直逼私樓，單位10年漲價近1.2倍。
煜明苑呎租16.6元新高
居屋樓價堅挺，租價亦媲美私樓。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳煜明苑C座中層C室兩房戶，面積602方呎，連靚裝，近日以月租一萬元獲承接，呎租16.6元，創屋苑同類單位新高，價位直逼毗鄰新寶城。原業主○九年以157萬元購入，租金回報見7.6厘。
錦英苑6年升值倍半
居屋升值能力不比私樓遜色。世紀21奇豐分行高級經理許秋偉表示，馬鞍山居屋錦英苑B座中層10室，面積約512方呎，獲投資者以自由市場價216萬元承接，呎價約4,219元。原業主○五年僅以87.5萬元於自由市場價購入單位，期內單位升值近1.5倍。
本周十大搶鏡屋苑
屋苑 市況分析
精緻園 低層3房戶售1,809萬元，業主持貨五年賺逾千萬元
健威花園 F座低層兩房呎價7,879元，年多升值31%
維多利亞中心 3座中層呎價8,645元，超九七買入價16.5%
煜明苑 C座中層呎租16.6元，創同類單位租價新高
淘大花園 G座高層兩房呎租25.5元，創屋苑新高
君臨天下 高層相連戶呎價4.2萬元，創屋苑歷史最貴紀錄
新寶城 1座高層兩房呎價破6,400元，創同類單位新高
青宏苑 B座低層3房綠表價345萬元售出，創青衣居屋新高
珀麗灣 5座中層E室呎價破6,300元，創同類單位新高
錦英苑 B座中層自由市場價216萬元售出，6年升值近1.5倍