低水筍盤享高質配套
市區樓價高企，銀行又未必估足價，令中產換樓困難。其實市場上有不少居住環境一流的「低水」屋苑可供選擇，包括充滿異國風情的馬灣珀麗灣、青山公路黃金海岸、西貢匡湖居及大嶼山愉景灣等，現時樓價落後大市，毋須擔心估價不足問題，入市難度不大。
中產供樓勿「計得太盡」
樓價愈來愈貴，港九市區一線屋苑呎價動輒逾一萬元，即使是月入4萬至5萬元的中產家庭亦感到吃力。要享受高質素生活環境，可選較為偏離市中心的屋苑如珀麗灣、愉景灣、黃金海岸及匡湖居，該些屋苑設施完備，對外交通配套亦齊全，銀碼介乎300萬至500萬元已有不少較大單位選擇，呎價只介乎5,000至6,000餘元，中產家庭絕對供得起有餘。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，準備入市的中產人士要避免估價不足問題，首要先向銀行申請預先批核，面對加息趨勢，供樓時亦不要「計得太盡」，每月供款最好能承受2厘或以上的加息壓力，換言之最多佔家庭月入的45%，供款年期亦宜選20年或以下；以月入4萬元的中產家庭買一個市值500萬元單位，借樓價70%計算，月供最多18,000元，一旦銀行不斷加息，亦可延長供款年期以控制供樓支出。