海怡投資客減磅料平手

銀行主動收緊按揭,即使資深投資者亦「投降」,鴨脷洲海怡半島有重磅投資者竟在交易完成前,以公司名義放售持貨不足兩個月的單位,即使售出亦有機會只屬平手,另外,青衣海欣花園有中層戶的銀行估值,兩日內被調低10萬元。

消息稱,上述一向活躍於海怡半島的資深投資者,於屋苑持有至少20伙,單位多作收租,其中約兩個月前剛以公司名義斥約1,300萬元購入面積逾1,700方呎相連戶,成交期為年底,但疑因近日按揭收緊,業主最近竟連裝修以賣公司形式放售,叫價約1,480萬元,即使成功售出,連使費料有機會屬平手。

至於該投資者持有的同屋苑32座低層戶,於去年底約520萬元購入,現僅以約660萬元放盤。

海欣估值兩日降10萬

近期銀行進一步收緊估價,美聯樊志聰稱,海欣花園1座中層H室,面積約676方呎,兩日前銀行網上估價達334萬元,單位終以約339萬元沽出,同一銀行估值剛降至約324萬元,下調約10萬元。

另投資者續減價套現,中原楊文傑稱,近日部分鰂魚涌康怡花園持數伙投資者亦有意減持,如一名N座中層戶業主,當單位「死約」屆滿後即趕走租客,並減價20萬元,終以630萬元沽出單位,呎價約8,268元,低市價約3%。

中原蔡創文稱,一名去年四月以約697萬元一手購入大圍名城5座北翼高層A室業主,剛連環減價20萬元,以約690萬元沽貨,呎價約7,658元,帳面蝕約7萬元,料連使費蝕約30萬元。

新港城低市價13%售

利嘉閣稱,馬鞍山新港城R座低層5室,減價約21萬元,售329萬元,呎價4,881元,低市價13%。香港置業稱,將軍澳城中8座高層F室減價40萬元,售600萬元,呎價約6,160元屬「筍價」。

樓價指數周跌1.4%

另反映樓價走勢中原城市領先指數新報98.89點(主要反映六月二十至二十六日二手成交),按周跌1.4%,新界東樓價指數跌最多2.27%。另本報網上民意調查顯示,過去一周有59.5%受訪者認為樓價再跌,比例創去年五月後新高。

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